來(lái)看下2021最新合肥各區(qū)域二手房均價(jià)?
合肥最新二手房均價(jià)17135元/㎡，環(huán)比上漲2.4%；相對(duì)于2020年1月均價(jià)（16332元/㎡），漲幅4.9%。
各區(qū)域的價(jià)格分布為：
政務(wù)區(qū)：31250元/㎡
濱湖區(qū)：22159元/㎡
高新區(qū)：18771元/㎡
廬陽(yáng)區(qū)：18745元/㎡
蜀山區(qū)：18429元/㎡
經(jīng)開(kāi)區(qū)：18547元/㎡
包河區(qū)：16831元/㎡
瑤海區(qū)：13152元/㎡
新站區(qū)：12732元/㎡
肥東縣：10747元/㎡
肥西縣：15017元/㎡
長(zhǎng)豐縣：11135元/㎡
目前合肥九區(qū)三縣二手房可以分為4個(gè)階梯：
1、3萬(wàn)＋：政務(wù)區(qū)，二手房?jī)r(jià)格一騎絕塵；
2、1.8-2.5萬(wàn)/㎡：濱湖區(qū)、高新區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)，當(dāng)下的熱門區(qū)域；
3、1.4-1.8萬(wàn)/㎡：包河區(qū)，肥西縣，近期承接濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)等外溢需求，熱度有所上升；
4、1-1.4萬(wàn)/㎡：瑤海區(qū)、新站區(qū)、長(zhǎng)豐縣、肥東縣，房?jī)r(jià)洼地、剛需重地。
哪些在漲，哪些在跌？
1、濱湖環(huán)湖CBD板塊--信達(dá)公園里:
約105㎡中間戶，最近一次成交單價(jià)30651元/㎡；而年中成交單價(jià)為22191元/㎡，都是低樓層房源，均未滿兩年，單價(jià)漲幅超8000元/㎡。
2、濱湖金融后臺(tái)基地板塊--濱湖萬(wàn)科城：
約90㎡戶型，最近一次成交單價(jià)為25740元/㎡；而年中成交單價(jià)為21945/㎡，均為高樓層精裝，單價(jià)漲幅約3700元/㎡。
3、政務(wù)區(qū)環(huán)天鵝湖板塊--華潤(rùn)凱旋門：
114㎡戶型最新成交單價(jià)36232元/㎡；而年中成交單價(jià)為27764元/㎡，均為高樓層，單價(jià)漲幅8400元/㎡。剔除裝修成本，實(shí)際漲幅也有6000元+/㎡。
4、高新區(qū)蜀西湖板塊--祥源城：
約83㎡兩房戶型，最新成交單價(jià)為29883元/㎡；而年中為21113元/㎡，均為中高樓層，單價(jià)漲幅超8000元/㎡。
5、經(jīng)開(kāi)區(qū)融創(chuàng)城：
約110㎡戶型，最新成交單價(jià)23206元/㎡；年中成交單價(jià)為19589元/㎡，均為低樓層，漲幅約3600元/㎡。
