借著小廟的，談?wù)労戏实陌鍓K進(jìn)化論！
1.目前小廟板塊，無(wú)論是準(zhǔn)交付的京冠，還是待售的上坤、龍湖、高速，都是板塊內(nèi)非核心。從目前規(guī)劃來(lái)看，各項(xiàng)規(guī)劃配套齊全，后期小廟有上車的機(jī)會(huì)，但當(dāng)下恐不太合適；
2.板塊的發(fā)展，一般經(jīng)歷拓荒(剛需)、政府出臺(tái)規(guī)劃、品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐(剛需或高低配)(可能順帶引入學(xué)區(qū)，自建商業(yè)等)、土地密集出讓/土拍熱門、大量配套陸續(xù)開(kāi)工、板塊產(chǎn)品繼續(xù)升級(jí)、配套陸續(xù)完工/進(jìn)入交付期，板塊基本完成建設(shè)；
3.尋找進(jìn)入板塊的機(jī)會(huì)，首先觀測(cè)市場(chǎng)大勢(shì)，其次看板塊發(fā)展節(jié)奏。通常情況下市場(chǎng)大勢(shì)初期，或板塊密集出讓土地后，適合進(jìn)去；
4.市場(chǎng)大勢(shì)初期，熱度先由核心板塊傳遞至邊緣，新規(guī)劃板塊在此時(shí)尚未起勢(shì)，時(shí)機(jī)合適；
5.土地密集出讓后，按照目前的開(kāi)發(fā)節(jié)奏。在配套不完善情況下，板塊內(nèi)堆積的項(xiàng)目大概率進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)，適合客戶撿漏；
6.上述進(jìn)化邏輯，無(wú)論是拿早期政務(wù)濱湖，還是近幾年四里河，南淝河板塊，均能驗(yàn)證；
7.房地產(chǎn)是一個(gè)周期性很強(qiáng)的行業(yè)，從目前的節(jié)奏來(lái)看，小廟進(jìn)入核心區(qū)域開(kāi)發(fā)時(shí)可準(zhǔn)備時(shí)機(jī)進(jìn)入；
8.房地產(chǎn)是非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，受行政手段干預(yù)，政府開(kāi)發(fā)節(jié)奏等影響甚大。預(yù)測(cè)起來(lái)(后面專門說(shuō)說(shuō)房地產(chǎn)預(yù)測(cè)的門道)非常困難，更多需要自己密切關(guān)注動(dòng)向，謹(jǐn)慎而行！
