又出新利好!2023北京會(huì)放松樓市調(diào)控嗎?
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哈嘍大家好，我是血拼哥。
就在昨晚！中央兩部門定調(diào)，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》。
新利好目前和北京關(guān)系不大，但房地產(chǎn)的救市主旋律已經(jīng)開始敲響。
回首北京樓市的2022 ，市場(chǎng)存在眾多不確定性，所有行業(yè)都經(jīng)歷了前所未有的考驗(yàn)，【猝不及防】成為主基調(diào)。
2022年北京樓市的調(diào)控，并沒有放松的跡象，依然非常嚴(yán)厲且謹(jǐn)慎。
北京樓市下半年情況不及預(yù)期，雖然有小幅微漲，但2022年少賣了1.7萬套！真缺房的剛需也都不準(zhǔn)備買房了，改善還在硬撐起市場(chǎng)門臉。
目測(cè)按照當(dāng)下的情況下來看，房地產(chǎn)的“小感冒”也會(huì)在北京上海等一線城市啟動(dòng)拯救措施，那北京樓市還有什么是值得期待的利好？
政策生效還需要一段時(shí)間，這是可以理解的，總覺得利好停留在嘴上？那北京剛需置業(yè)的那些人該怎么辦呢？血拼哥就來和大家嘮嘮~
回暖只是回暖，暴漲與暴跌都是不可能的。
北京樓市元旦這一陣短暫的回暖，也僅僅是回歸了正常值。這還是在積壓至少兩個(gè)月的情況下。
所以回暖的部分還是產(chǎn)品力過硬的，這也就導(dǎo)致了另一個(gè)現(xiàn)狀：該剩下的還會(huì)被剩下，該搶的還是要搶。
那問題就來了，沒人要的那部分房子還是要解決的，而且解決的辦法又非常復(fù)雜。
按照北京目前較為嚴(yán)厲的政策來看，是不會(huì)允許這部分房子跌太多的?！氨Ｆ綘?zhēng)勝”的思路只會(huì)是慢慢引導(dǎo)出新解決方案。
所以，未來北京樓市僵在現(xiàn)狀的概率非常大，原地踏步的可能性非常高。
信心收入消費(fèi)會(huì)好轉(zhuǎn)，但想要徹底扭轉(zhuǎn)，并不現(xiàn)實(shí)。
要知道，北京是全國最不缺有錢人的城市，也是不缺好產(chǎn)品的城市。各個(gè)圈層的購買邏輯完全不同。
但很明顯，經(jīng)濟(jì)狀況不好的情況下，所有人都在聚焦屬于自己當(dāng)下境遇的課題：
凈值的置業(yè)邏輯是圈層，對(duì)頂尖資源的占有。
改善的置業(yè)邏輯是空間，對(duì)于舒適度的追求。
就北京新房層面而言，開發(fā)商勢(shì)必開始往這幾個(gè)方面方面卷：既然降價(jià)已經(jīng)滿足不了消費(fèi)者了，那就卷產(chǎn)品與實(shí)用價(jià)值。
所以，2023年新房市場(chǎng)能殺出重圍的項(xiàng)目，一定會(huì)有真正的好產(chǎn)品出現(xiàn)，值得買單。
截止到發(fā)稿，最新的消息哈，海淀新盤的匯園，已經(jīng)卷出了項(xiàng)目內(nèi)部自有水系，可見真卷才能卷出好產(chǎn)品。
而對(duì)于北京二手房市場(chǎng)，一定會(huì)非常冷靜的，未來的趨勢(shì)只有：跌跌漲漲，然后回歸真正的市場(chǎng)價(jià)值。
北京作為可能第一批回暖的城市，放不放松就看第一季度市場(chǎng)預(yù)期了。
同時(shí)住建部昨晚也表示：對(duì)于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。
說白了就是支持剛需上車，多降低剛需的上車成本?？梢娮〗ú康倪€是有誠意的。
我們認(rèn)為：北京未來樓市政策針對(duì)性放松，有必然性，也有必要性。
當(dāng)下北京樓市從新房二手房的存量來看，整個(gè)剛需的訴求是斷掉的，真缺房的剛需不愿意掏錢買房了。
回顧下2022年，交易量被口罩打擊的一地稀碎，成交量一塌糊涂的同時(shí)又特別貼心推出幾個(gè)小利好：
最直觀的就是年內(nèi)降息三重奏；臺(tái)馬取消雙限，定向放松限購也讓這里小火了一把；定向放松認(rèn)房認(rèn)貸，開始將目標(biāo)瞄準(zhǔn)到老年人；二手房交易也限時(shí)免個(gè)稅；集中供地不集中，已經(jīng)分了第五批，部分板塊卷到飛起……
總結(jié)下來就是：降利率+局部放寬資格+免點(diǎn)稅，這是去年的做法。
還剩下的其他大招可能還有多推出保障房+降低買房門檻。順便再繼續(xù)優(yōu)化下去年做到的內(nèi)容。
除了上述常規(guī)的救市措施，北京樓市也有自己的專屬邏輯，2023年可能針對(duì)以下方面做到先行救市：
1、按需求適度放寬限購政策，在新成交宗地就有體現(xiàn)，北京第四批次供地幾乎全部為全齡友好型社區(qū)，此外還可以針對(duì)家庭人口、人才進(jìn)行更細(xì)致的優(yōu)化。
2、增加共有產(chǎn)權(quán)房供地，經(jīng)過過去5年的嘗試，共有產(chǎn)權(quán)房幾乎剔除金融屬性的特點(diǎn)已經(jīng)被廣泛認(rèn)知，炒房客不太容易涌入，可用共有產(chǎn)權(quán)房支持補(bǔ)充剛需合理住房需求。
3、區(qū)域性限購政策放松，目前北京各區(qū)新房庫存在7萬套左右，二手房庫存量依舊在10萬套左右，有些區(qū)域面臨較長去化周期。適度放寬政策，幫助首次置業(yè)人群置業(yè)，加快去化，可執(zhí)行性較強(qiáng)。
昨晚發(fā)布的利好和北京的關(guān)系不大，但市場(chǎng)普遍認(rèn)為一線城市會(huì)先行試點(diǎn)，拿到第一波利好，發(fā)揮大城市示范效應(yīng)。
我們血拼團(tuán)隊(duì)認(rèn)為不是，北上廣依舊是不缺有錢人的，他們依舊擁有極強(qiáng)的購買力。
當(dāng)下如果真在一線城市放寬政策對(duì)真正有需求的剛需不公平，也違背“住房不炒”。
目前能做到的是徐徐圖之，一步一步試探，就像昨天央行和住建部的態(tài)度，先從繼續(xù)拯救的城市入手，釋放該地區(qū)需求，待這一步走完，再看成效，決定下一步怎么走。
說到底，要讓大家買得起房，還得把蛋糕做大，增加大家的收入預(yù)期。
今早發(fā)改委原副主任彭森表示“近期將有促進(jìn)共同富裕大力度的舉措出臺(tái)”，無疑就是給市場(chǎng)、給大家信心。