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近日，河北省滄州市的李鑫（化名）向新京報(bào)記者反映，自己承租的住房又被房東出租給了另一個(gè)人，李鑫想知道，在“一房多租”的情況下，如何確定誰是履行合同的合法承租人?

對此，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所劉超律師介紹，現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)出現(xiàn)過不少“一房多租”的情況，主要還是尊重意思自治。若要確定合法承租人，一般是誰先占有出租房誰使用。如果都未占有出租房，誰先辦理登記備案手續(xù)誰使用；如果都未占有也未辦理登記備案，誰合同成立在先，誰使用出租房。

劉超律師介紹，上述問題的解決主要是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：一是已經(jīng)合法占有租賃房屋的；二是已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；三是合同成立在先的。