在北京沒(méi)有1000萬(wàn),是不是買(mǎi)不了能住的房?
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房叔刷到這么一個(gè)帖子，可謂是狠狠內(nèi)涵了大部分北京買(mǎi)房人。
然而在綠中介上掛牌的全部北京二手房中，網(wǎng)友口中的“破爛”占比超過(guò)88%。
不知道的還以為又是哪里的純血大小姐來(lái)拉仇恨。
仔細(xì)一看，首付湊了300W，總價(jià)考慮500W？
但非得追求遠(yuǎn)超自己購(gòu)買(mǎi)能力的生活品質(zhì)，那就是矯情了。
咱來(lái)看一看這位網(wǎng)友的買(mǎi)房要求，位置上要求：
房叔在房?jī)r(jià)地圖上定位了這位網(wǎng)友標(biāo)注的二人工作地。
要是兩個(gè)人都只能接受半小時(shí)內(nèi)通勤，那就只能考慮以下這些片區(qū)的房了。
然而人家同時(shí)要求，2000年后建成，朝南，有落地窗，帶電梯，有小區(qū)環(huán)境的兩居。
甭管情感上如何難以接受，北京的土地資源有限，愿意投資北京的錢(qián)包無(wú)限，這個(gè)事實(shí)都無(wú)法改變。
因此300萬(wàn)的首付，沒(méi)辦法在北京的核心地段既要還要，應(yīng)該是買(mǎi)房人的常識(shí)了。
咱就拿通勤時(shí)間來(lái)說(shuō)，2022年北京通勤時(shí)間的中位數(shù)早就超過(guò)了45分鐘。
而2022年北京剛需上車(chē)的中位數(shù)，新房是566W，二手房是466W。
這位網(wǎng)友明顯是拿著剛剛夠中位數(shù)的預(yù)算，要求遠(yuǎn)超中位數(shù)水平的生活品質(zhì)，想想也知道不可能。
因此才惹了眾怒，不少北京土著網(wǎng)友表示，自己就住在“破爛玩意”里也不敢要求半小時(shí)通勤。
符合條件的兩居室都得800W+起步，網(wǎng)友拿著300W首付望塵莫及。
那您這不是一身傲骨無(wú)處安，兜里銀子三兩三嗎？
并不是北京人有優(yōu)越感，而是甭管哪兒的人也得尊重現(xiàn)實(shí)啊。
房叔的建議是如果真覺(jué)得不值，就不要努著勁兒上車(chē)了。
說(shuō)起來(lái)，有些在北京買(mǎi)房的人之所以稱(chēng)北京房子是“破爛玩意兒”。
那是因?yàn)楹屯獾胤课荼绕饋?lái)，北京的居住條件可能確實(shí)算不上好。
曾經(jīng)也有人總結(jié)道，北京絕對(duì)是全國(guó)居住質(zhì)量最差的城市，沒(méi)有之一。
舉個(gè)例子，房叔最近看到有人把北京豐臺(tái)8萬(wàn)+和河北四線城市1萬(wàn)+的樓盤(pán)做對(duì)比。
但房叔覺(jué)得，這里的居住條件單單指的是房子本身的品質(zhì)。
而北京的買(mǎi)房邏輯，是所在地段所匹配的資源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居住品質(zhì)。
但北京的房子之所以能賣(mài)上價(jià)格，是因?yàn)榉孔雍歪t(yī)療、學(xué)區(qū)等多方面資源捆綁。
這也就是所謂的“買(mǎi)地段”，因?yàn)樗诘囟螞Q定了房子的價(jià)值。
通常情況下，地段越好的房子，因?yàn)槟玫爻杀靖唛_(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有限，所以戶(hù)型等硬件條件并不盡人意。
所以，在北京買(mǎi)房，難就難在好地段和好產(chǎn)品，大多數(shù)時(shí)候并不能兼顧。
而說(shuō)北京居住品質(zhì)差，那些看上去不起眼，又動(dòng)輒10萬(wàn)+的老破小。
基本上都占據(jù)了市中心最優(yōu)質(zhì)的的地段，出門(mén)就是最好的小學(xué)和醫(yī)院，生活起來(lái)甚是便利。
所謂的居住條件好壞，也是要綜合起來(lái)做定奪。
北京“窮人”為什么不把老破小賣(mài)了？
所以提出，為啥那些住北京老破小的“窮人”，不把房子賣(mài)了去小城市當(dāng)個(gè)有錢(qián)人。
賣(mài)掉600萬(wàn)的老破小，拿出200萬(wàn)在外地買(mǎi)個(gè)大房子。
既改善了居住品質(zhì)，又能富裕400萬(wàn)拿在手里改善生活，不香么？
房叔不排除，會(huì)有一部分人這么做。
但可能這么做的人中，有一部分已經(jīng)先后悔。
很多年前，房叔就見(jiàn)過(guò)勸人賣(mài)掉市中心老破小，去北京郊區(qū)買(mǎi)房。
但如今老破小的漲幅早不知翻了幾倍，而遠(yuǎn)郊卻一跌再跌還賣(mài)不出去。
這樣的結(jié)果對(duì)比，顯然已經(jīng)打了很多人的臉。
單從資產(chǎn)保值角度來(lái)看，北京的老破小的保值程度可能要遠(yuǎn)比二三線城市的大房子高。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，人往高處走水往低處流，如果大家伙都要退一步，那么為什么還有那么多北漂非得努力留在北京。
拿上手里的幾百萬(wàn)，在老家買(mǎi)個(gè)大別墅不香？
那么那住著小房子的北京土著，就算不為了這些，還得念一句“金窩銀窩不如自己的狗窩”。
必定是哪里都沒(méi)有自己的故鄉(xiāng)好。
但大城市的資源，足以讓人的精神世界更富足。
當(dāng)然了，如果無(wú)牽無(wú)掛無(wú)所求，那么在哪兒待著都挺好。