剛需必讀:預(yù)算300萬(wàn)上車北京 你的機(jī)會(huì)還有哪些?
京樓無(wú)非那點(diǎn)事兒，大家好本周咱們聊聊剛需關(guān)注的話題，2023年預(yù)算300萬(wàn)你還能買哪，哪些板塊還有低總價(jià)適合上車的新房供應(yīng)。
這幾年隨著共產(chǎn)房的減少以及大量純商品房的集中供應(yīng)，京樓市場(chǎng)純剛需新盤屬實(shí)不多，即便有多數(shù)也都在遠(yuǎn)郊犄角旮旯里，要么交通差要么配套少這就讓剛需十分難受，你別看咱手里沒(méi)多少錢但要求還是比較高的。
之所管叫咱剛需是因?yàn)榇蠹叶际谴蚬と耍量鄶€錢買套房預(yù)算又有限，迫于生活的壓力肯定要把所有的需求都照顧到了才會(huì)出手，價(jià)格低、地鐵近、學(xué)校有、醫(yī)療棒、商業(yè)全，最好是樣樣都有，然而實(shí)際情況并不盡如人意。
那么2023年對(duì)于有自住需求的剛需朋友來(lái)說(shuō)，還有哪些區(qū)域能兼顧我們上邊所說(shuō)的這些條件呢？我盤點(diǎn)了一下北京各區(qū)在售小戶型產(chǎn)品的情況，發(fā)現(xiàn)能有大量此類新房供應(yīng)的區(qū)域不多，而今天咱們要說(shuō)的房山可以算的上其中之一。
我記得在我剛?cè)胄械臅r(shí)候第一個(gè)經(jīng)常去的板塊就是房山，那時(shí)還沒(méi)有地鐵房山線，也沒(méi)有現(xiàn)在的京良路，每次去房山都會(huì)在西四環(huán)五棵松坐上9字開(kāi)頭的公交車咣當(dāng)1個(gè)多小時(shí)才能到達(dá)，那時(shí)的路是真不好走，進(jìn)到房山板塊看到的房子多數(shù)都是老破小，12年開(kāi)始隨著長(zhǎng)陽(yáng)板塊大量開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐房山的建設(shè)正式開(kāi)始，當(dāng)時(shí)一至三居的產(chǎn)品是主流戶型，以至于進(jìn)入到限競(jìng)房時(shí)代也是如此，雖然后來(lái)房山也出了一些改善類的產(chǎn)品，但當(dāng)我們提到他時(shí)更多的人還是愿意把他和剛需兩個(gè)字聯(lián)系在一起，好像房山天生就是為剛需而生的。
上面我們說(shuō)了大家很容易把房山和剛需聯(lián)系在一起，過(guò)去是這樣現(xiàn)在也不例外，目前在售的幾個(gè)新房項(xiàng)目中戶型最小的53平米最大的也就120平米左右，雖然一至四居產(chǎn)品都有，但開(kāi)發(fā)商還是把主力戶型還是放在了兩至三居的產(chǎn)品上，區(qū)域給出的指導(dǎo)價(jià)為4.5萬(wàn)，但實(shí)際的網(wǎng)簽價(jià)格也就在3.9-4.1萬(wàn)左右。
如果我們按照73平米兩居粗略計(jì)算總價(jià)300萬(wàn)上下，首套首付只需要100萬(wàn)出頭就可以上車了，同時(shí)地鐵商業(yè)等配套設(shè)施也能滿足正常的生活需求，從這一點(diǎn)上來(lái)看是不是對(duì)剛需還算是友好？
跟曾經(jīng)的房山比起來(lái)，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在的新房供應(yīng)數(shù)量算不上多，但跟當(dāng)下的京樓市場(chǎng)比起來(lái)，戶型小總價(jià)低而且還有地鐵等配套設(shè)施的那就非房山莫屬了，咱們一起來(lái)看看：
從供應(yīng)套數(shù)來(lái)看已知的四個(gè)項(xiàng)目加在一起大概有3500多套房源，如果在算上今年土拍被中建智地剛剛拿下的那塊地，整體的供應(yīng)量將會(huì)超過(guò)4000套，這個(gè)數(shù)字對(duì)比起北京其他區(qū)域的小戶型新房來(lái)說(shuō)已經(jīng)算是不少了，最起碼讓你可挑可選的機(jī)會(huì)比較多。
如今的房山跟10年前比起來(lái)已經(jīng)好了太多，京良路修好了，地鐵房山線也正是運(yùn)營(yíng)了。
越來(lái)越多的學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施在房山落地，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)完全能夠滿足咱們的生活所需，以目前在售的幾個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目為例基本都在地鐵房山線附近，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)正常的上班通勤可以得到保障。
于此同時(shí)在這些在售新房的周邊已經(jīng)不再是待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，多數(shù)地塊的城市界面發(fā)展已經(jīng)形成具備成熟的居住氛圍，大型的商業(yè)設(shè)施比如像龍湖的熙悅天街、長(zhǎng)陽(yáng)的奧特萊斯一點(diǎn)也不輸咱們內(nèi)城的商業(yè)。
首先是預(yù)算不足的剛需購(gòu)房者，如果你的預(yù)算只夠在內(nèi)城買個(gè)300來(lái)萬(wàn)的一居老破小，同時(shí)它又不能滿足你的實(shí)際居住需求的，來(lái)房山起碼你能買個(gè)兩居室，其次是在京西工作的人群，雖然住在房山并不能讓你做到半小時(shí)生活圈，但最起碼有地鐵，只要你能接受這個(gè)位置，一個(gè)半小時(shí)照樣穩(wěn)穩(wěn)的給你送到金融街或中關(guān)村，最后是那些預(yù)算沒(méi)有那么多卻又追求各種配套相對(duì)完善的買房人，你可以來(lái)這里看看，但前提咱還是要不排斥房山。
房山也并不是萬(wàn)能的
文章的最后我還是要客觀的再給您潑盆冷水，雖然說(shuō)咱們房山現(xiàn)在的發(fā)展已經(jīng)是非常不錯(cuò)了，在這里買房性價(jià)比雖高但并不代表的你可把這里作為買房投資的目標(biāo)，首先是咱們房住不炒的主政策依然存在，其次房山由于其地理位置的特殊性，產(chǎn)業(yè)上并沒(méi)有那么的突出，新房居住為主兼顧未來(lái)的流通還是可以的，至于升值嘛也不說(shuō)不升，只不過(guò)對(duì)比起北京其他板塊來(lái)說(shuō)還是遜色了一些，所以在這購(gòu)房一定要理性。
最后還是那句話：按需買房很重要，適合自己的才是最好的，好了各位咱們下期見(jiàn)。