整體溢價率再度上升 土地市場“暖意”持續(xù)
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多方數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，全國重點城市土地市場熱度持續(xù)回升，整體溢價率已連續(xù)兩個月上升，流拍率重新回到歷史低位，成交均價也有所提升；同時受春節(jié)假期等多重因素影響，全國重點城市供地節(jié)奏明顯放緩，成交規(guī)模也隨之受到影響仍處歷史低位，土地市場呈現(xiàn)“量縮價漲”態(tài)勢。
多位分析人士認為，近期全國重點城市土地市場持續(xù)回溫，與熱點城市供地質量明顯提升以及政策支持等因素不無關系，預計在政策寬松以及優(yōu)質地塊的加持下，接下來核心城市首輪集中土拍熱度會較2022年有所上升，各地供地力度也將加大，3月份土地供應與成交可能將迎來較為明顯的回升。
多方數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市土地市場溢價率自2022年5月起出現(xiàn)高位回落，直至2022年底仍保持低位水平。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，其重點監(jiān)測城市土地市場平均溢價率為4.1%，到2月份升至5.38%，而在2022年12月，這一平均溢價率還為2.3%，且2022年下半年這一平均溢價率均在4%以下。
中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2023年1月，全國300城成交住宅用地平均溢價率為3.97%，較去年同期增長0.5個百分點；2月，這一平均溢價率則升為5.24%，較去年同期增長1.47個百分點。
“2023年2月全國主要地級市土地市場溢價率為5.39%，環(huán)比上升1.98個百分點，同比上升1.06個百分點?！敝T葛找房方面分析認為，近期土地市場顯露回溫跡象，主要原因是樓市交易活躍度上升，房企補倉情緒增加；同時金融政策持續(xù)支持房企融資等，房企資金流動性獲得提升，進而也會帶動房企對土地市場的投入。
“2023年2月，北京、杭州、蘇州等熱點城市舉行了四場土拍，受益于交易數(shù)據(jù)回暖帶來的信心提升，以及土拍質量的回升，均取得了不錯的市場熱度?！笨硕鸱矫娣治鲋赋?，2月份全國重點城市土地市場熱度上升，整體溢價率與流拍率等熱度指標均出現(xiàn)不同程度回溫，但是從各城市內部情況來看，封頂溢價的仍然只是少數(shù)優(yōu)質地塊，多數(shù)普通地塊仍是底價成交，市場冷熱分化也依舊明顯，市場信心仍待進一步提振。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年2月其重點監(jiān)測城市土地流拍率降至12%，已重新回到歷史低位；上一月度這一流拍率還為21.5%，同時2022年全年，這一流拍率有5個月在17%及以上。
諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，2023年2月，全國主要地級市土地市場流拍率為15.45%，較上月下降4.6個百分點，其中一線城市至少已連續(xù)兩個月無流拍現(xiàn)象，二三四線城市土地流拍率均出現(xiàn)6%以上的回落。不過，三四線城市土地流拍率仍處高位，為19.82%。
市場熱度雖持續(xù)回溫，但受春節(jié)假期等因素影響，全國重點城市土地市場供應與成交規(guī)模仍處歷史低位。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，因大多數(shù)城市尚未發(fā)布年度供地計劃，2023年2月全國300城經(jīng)營性用地供應量為4146萬平方米，同比下降37%，創(chuàng)下2019年以來新低；供地幅數(shù)為1044幅，同比下降22%。
“2023年前兩個月土地市場供地活動較少，短期內供應規(guī)模維持在較低水平。”諸葛找房方面指出，供地縮量的同時，在部分城市加大優(yōu)質地塊供應的帶動下，2023年2月全國主要地級市推出土地樓面價持續(xù)上漲，為5444元/平方米，同比下跌14.88%，環(huán)比上漲28.67%，時隔5個月，這一價格再次突破5000元/平方米。
成交方面，據(jù)諸葛找房監(jiān)測，2023年2月全國主要地級市土地成交301宗，成交規(guī)劃建筑面積為1710.88萬平方米，同比下降10.63%，環(huán)比下降8.74%；克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，2023年2月截至23日，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為4183萬平方米，同比下降2%，環(huán)比下降4%。
“在本月供應端持續(xù)收緊的背景下，土地市場成交規(guī)模依舊延續(xù)低位態(tài)勢?！敝T葛找房方面分析認為，預計隨著接下來土地供應閘門進一步放開以及房企補倉情緒上升，土地成交量有望逐步迎來回升局面。