特別信號,這次部長表態(tài)打破了多少二手房房東漲價的希望……
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哈嘍大家好，我是血拼哥。
2月，大家都被北京暴漲96%刷了屏，樓市小陽春真相大家都吵個不停。
大中介上又多了不少新掛的房源，據(jù)了解，并不是都誠信出售，就是看行情好試試水。
部分房東也都在等兩會，想看看有什么新利好，等個好行情，出個好價錢。
很多等待利好的人心涼了，都說前半年可能不會再有新利好，洗洗睡吧。
那今年房地產(chǎn)信心能否恢復(fù)呢?對北京有啥影響？樓市又將有什么新變動？血拼哥今天和大家聊聊。
從2022年下半年至今，整個房地產(chǎn)市場壓力巨大，經(jīng)歷了13個月的負(fù)增長后。
在這樣的背景下，住建部提出：對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。
“年初我說對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升‘很有信心’，現(xiàn)在我要回答‘充滿信心’。”
1、從市場供給和需求看
新冠疫情防控取得決定性勝利，防控政策也作了優(yōu)化和調(diào)整，可以說對房地產(chǎn)供需兩端都發(fā)生了積極影響。
供給方面，住房項目復(fù)工率大大提高；從需求看，售樓處看房量在大幅提升，成交量也有明顯改善。
1月和2月，全國商品房銷售結(jié)束了13個月的負(fù)增長。
雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總體看價格是平穩(wěn)的。
同時，保交樓工作扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人合法權(quán)益。房企的合理性融資也得到改善。
簡單來講，現(xiàn)在支持政策已經(jīng)出臺，短期內(nèi)不會有什么新的利好政策了。
咱前兩天已經(jīng)說了，而且環(huán)比同比比得沒啥意義，稍微回暖并不能說明什么問題。
而我們看到得事實(shí)是：二手房成交升溫了，掛牌量也在增加。
大部分人買賣的房子還是平價交易，只有少部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)預(yù)期比較好。
由于經(jīng)濟(jì)在復(fù)蘇，部分人也在賣房打新或賣房置換，也給了二手房市場更多的選擇。
不過這些錢是否能回流到樓市也不好說，只能等等看3、4月份的市場反饋。
值得注意的是，小道消息稱，北京很多新房項目也開始折扣力度收回。
就血拼哥觀察網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，很多西紅門項目收回折扣，這類優(yōu)質(zhì)項目是有自己的底氣的。但大部分項目依舊銷售艱難，新房市場分化依舊嚴(yán)重。
從去年房地產(chǎn)硬著陸以后，已經(jīng)存在了無法想象的連續(xù)性風(fēng)險，好在強(qiáng)大的資金流補(bǔ)住了這一個黑洞。
2022年7月后，多地爆發(fā)停工斷貸事件后，樓市復(fù)蘇進(jìn)程被打斷，購房者置業(yè)信心受挫，市場二次探底。
據(jù)CRIC調(diào)研，截至2022年底，32個典型城市重點(diǎn)監(jiān)測的290個項目中，近6成項目已復(fù)工。
所以短期內(nèi)，銀行對房地產(chǎn)的資金流動性支持，還是在持續(xù)的！
市場的升溫，賣家&開發(fā)商的預(yù)期都會變高，對價格敏感的剛需很有可能態(tài)度轉(zhuǎn)冷。
剛需趕緊下場該看就看，觀點(diǎn)和爭論沒啥幫助。
現(xiàn)在不少剛需盤也開了，血拼哥也會給大家做測評，也建議大家親自去現(xiàn)場看看。