瑞安房地產(chǎn)穩(wěn)健穿越周期:繼續(xù)對市場保持審慎態(tài)度
掃一掃，用手機看文章 更加方便分享給朋友
2022年，瑞安房地產(chǎn)實現(xiàn)總收入155.65億元；歸母凈利潤9.06億元。截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)凈資產(chǎn)負債率為45%，現(xiàn)金及銀行存款總額為133.68億元。
不過，在市場逆境下，瑞安房地產(chǎn)依然交出了一份符合預期的答卷?！吨袊?jīng)營報》記者注意到，2022年，瑞安房地產(chǎn)實現(xiàn)總收入155.65億元；歸母凈利潤9.06億元。截至報告期末，瑞安房地產(chǎn)凈資產(chǎn)負債率為45%，現(xiàn)金及銀行存款總額為133.68億元。
“我很高興看到集團2022年的業(yè)績顯示出了良好韌性?！绷_康瑞表示，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部分開發(fā)商的流動性問題持續(xù)存在，預計房地產(chǎn)市場仍需經(jīng)歷一段調(diào)整期?！拔覀兿嘈牛瘓F審慎的資本管理和穩(wěn)健的資產(chǎn)負債表將使我們處于有利地位，以抓住市場調(diào)整帶來的增長機會。”
年報數(shù)據(jù)顯示，2022年，瑞安房地產(chǎn)仍保持一定的盈利能力，錄得凈利潤14.75億元，股東應占溢利為9.06億元。
截至2022年末，瑞安房地產(chǎn)（包括合營公司及聯(lián)營公司）已鎖定的銷售總額約為409億元。因向租戶提供租金優(yōu)惠措施，租金及相關收入總額同比減少4%至28.02億元。
在物業(yè)銷售方面，2022年，瑞安房地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額錄得272.19億元，其中住宅物業(yè)銷售占比95%；認購銷售額錄得14.27億元。瑞安房地產(chǎn)新推出的住宅項目上海瑞虹新城·臻庭和武漢天地云廷三期在開盤當天即售罄，位于上海青浦地區(qū)的蟠龍?zhí)斓卣J籌比也超過了3.5倍。
“在新的環(huán)境下，不同的區(qū)域項目和房企之間的市場分化非常顯著，一線和強二線城市房地產(chǎn)市場以及優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品在逆風環(huán)境下會有更好的表現(xiàn)，這也反映出有人口及產(chǎn)業(yè)持續(xù)涌入的核心城市群基本面更為穩(wěn)固，老百姓對高品質(zhì)居住及生活的需求也更強烈。”瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎表示。
王穎分析指出，從全國范圍來看，2023年前2個月，住宅銷售面積降幅明顯收窄，同比降低0.6%，而住宅銷售金額則同比上升3.5%?！捌渲?，上海市住宅市場需求表現(xiàn)穩(wěn)健，仍處于供應偏緊狀態(tài)?！?/p>
據(jù)介紹，鑒于當前市場和經(jīng)營環(huán)境的變化，在業(yè)務拓展戰(zhàn)略方面，瑞安房地產(chǎn)下一步將聚焦一些有潛力的城市，并努力在這些市場中占據(jù)領導地位，以實現(xiàn)未來的可持續(xù)穩(wěn)健增長。具體而言，將聚焦包括長三角地區(qū)、粵港澳大灣區(qū)的一線和強二線城市，并擴充土地儲備。
在零售商辦方面，年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月底，瑞安房地產(chǎn)零售物業(yè)組合的平均出租率為89%，零售商鋪續(xù)約租金輕微下降。整個辦公物業(yè)組合的平均出租率保持在89%，位于上海市的辦公物業(yè)的表現(xiàn)尤其出色，平均出租率達到92%。
針對商業(yè)板塊瑞安新天地分拆上市問題，瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜表示，上市計劃因為市場環(huán)境的因素而有所放緩?！耙驗槲覀兊馁Y產(chǎn)負債表非常穩(wěn)健，所以也不急于上市。我們還是會尋找最合適的市場環(huán)境，能為股東創(chuàng)造最大的利益，才會考慮上市計劃?！?/p>
2022年，歷經(jīng)30年上海市中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造全面收官。未來，上海市城市更新的重點將轉(zhuǎn)向零星二級舊里以下房屋改造、舊住房成套改造和城中村的“兩舊一村”改造，這也給瑞安房地產(chǎn)帶來了新的發(fā)展機遇。
據(jù)記者了解，瑞安房地產(chǎn)會順應經(jīng)濟社會發(fā)展的新趨勢，從“留改拆”出發(fā)，依托“整體定位、整體規(guī)劃、整體開發(fā)、整體運營”的發(fā)展理念，因地制宜打造一些復合城市功能社區(qū)，為城市發(fā)展提供解決方案。
王穎表示，在項目拓展方面，瑞安房地產(chǎn)會重點抓住上海市的城市更新機遇，優(yōu)先考慮周轉(zhuǎn)速度和現(xiàn)金回流快的發(fā)展項目。在業(yè)務模式上，會繼續(xù)執(zhí)行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，不斷擴大與各商業(yè)伙伴的合作關系，包括與國企項目開展合作。
正因如此，2022年12月，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合上海楊浦濱江投資開發(fā)有限公司拿下了上海市楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03B3-01的舊改地塊，樓面價為99868元/平方米。
在王穎看來，楊浦濱江區(qū)域地理位置非常優(yōu)越，也是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的重點發(fā)展區(qū)域，很多互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)已將總部落地于此?！半S著產(chǎn)業(yè)的導入、人群結構的變化，對于高端住宅的需求也會呈上升趨勢。所以，我們計劃將這一位于風貌保護街坊內(nèi)的地塊打造成高端低密度的住宅社區(qū)?！?/p>
“很高興看到政府部門已經(jīng)出臺了一系列的政策，幫助房地產(chǎn)市場恢復信心，而市場也正表現(xiàn)出逐步回暖的跡象?！蓖醴f分析認為，當前的房地產(chǎn)政策環(huán)境更有利于經(jīng)營穩(wěn)健的民企和國企。同時，房地產(chǎn)融資還面臨挑戰(zhàn)，越來越多的房企被迫通過出售項目或資產(chǎn)來回籠資金，行業(yè)的收并購交易和整合正呈上升趨勢。
對于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整可能帶來的收并購機遇，羅康瑞直言：“房地產(chǎn)行業(yè)中的出險公司未來到底會怎么樣，能不能解決債務問題都是未知數(shù)。現(xiàn)在收并購的機會很多，但我們還是比較審慎，相信市場收購的機會還沒有完全出現(xiàn)。”
“目前，還很難判斷國內(nèi)房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)見底，但總體而言，我們相信市場肯定會逐步回暖，會朝好的方向發(fā)展，但在短期之內(nèi)還會有很多波動?！绷_康瑞進一步表示。