首付98萬(wàn)上車京北臨鐵普宅,小戶型終極PK!
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對(duì)于4開頭的價(jià)格來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是臨鐵，能直達(dá)西二旗的昌平線沿線，對(duì)比朱辛莊的新盤，每平省了2萬(wàn)多，單程多了20分鐘的地鐵。高教園四期項(xiàng)目共6宗住宅用地，位于沙河高教園地鐵站南約600米，是妥妥的臨鐵項(xiàng)目…
哈嘍大家好，我是血拼哥。
2月份的小陽(yáng)春，不少新房項(xiàng)目也開始飄了，要么全線漲價(jià)2%，要么收回折扣，甚至還有小戶型要收全款的？
新房成交的數(shù)據(jù)也并不好看，除了南北區(qū)熱盤以外，實(shí)際帶看與認(rèn)購(gòu)數(shù)量已經(jīng)非常慘了。
血拼哥認(rèn)為，當(dāng)下是非常好的看房節(jié)點(diǎn)，畢竟市場(chǎng)越是轉(zhuǎn)冷，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)更有利。
有些的項(xiàng)目單獨(dú)為業(yè)主改合同，專屬折扣什么的，也很常見。
18、19、20三個(gè)住宅地塊共規(guī)劃了15棟樓，7-18層的洋房，小高層，容積率2.5/2.6，共954戶。期房約有468套，剩下的為現(xiàn)房銷售。
項(xiàng)目戶型面積段為60-120平米一至四居，期房銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/平米。
最新流出的戶型過(guò)程稿給大家看。
最大亮點(diǎn)是多功能可變空間2*2.25，而且還有窗戶，可以最大化的讓空間得到利用。比隔壁文源府57㎡一居來(lái)看，多了個(gè)南向可變空間，更加實(shí)用。
但注意，最小戶型只有36套，入股買不到可以考慮吧79的，概率會(huì)稍大些。
目前，最新的銷售消息有個(gè)傳言：有粉絲反饋說(shuō)小戶型要全款，3天付齊。
血拼哥給銷售打電話的反饋是依舊是正常付首付就好，不知道真實(shí)情況如何哈。
就光朱辛莊這一片其實(shí)還有0028地塊大華的項(xiàng)目，此前爆料出小戶型，結(jié)果說(shuō)消息是假的，可以再等等大華的項(xiàng)目具體消息。
而更北邊昌平南邵的地塊，案名已經(jīng)確定了！梧桐山語(yǔ)。
項(xiàng)目從拿地到公布案名不到24小時(shí)，一周后（3月31日）又舉行了“拿地即實(shí)質(zhì)性開工”的啟動(dòng)儀式，算得上北京樓市從未有過(guò)的速度了。
項(xiàng)目純商品房地塊，容積率2.2，限高36米（局部45米），屬性純粹無(wú)配建，今后可建小高層社區(qū)。
周邊3KM配套都能滿足日常生活所需，地塊北側(cè)約800米是清華附中昌平學(xué)校，地塊南側(cè)三甲醫(yī)院（北醫(yī)三院）即將開工建設(shè)，附近有濱河森林公園及莽山景區(qū)。
而對(duì)于4開頭的價(jià)格來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是臨鐵，能直達(dá)西二旗的昌平線沿線，對(duì)比朱辛莊的新盤，每平省了2萬(wàn)多，單程多了20分鐘的地鐵。
周邊二手房均價(jià)基本都在在4-5萬(wàn)元/㎡，新盤以4開頭的價(jià)格也相對(duì)合適。
典型的以時(shí)間換價(jià)格的盤了，算是京北目前最低價(jià)上車近鐵盤了，可以稍微期待下。
這個(gè)地塊的最大優(yōu)勢(shì)是有自己的生態(tài)規(guī)劃：項(xiàng)目西側(cè)未來(lái)有基礎(chǔ)教育用地和大體量城市公園。?
東二旗地塊，其實(shí)就在北七家。在昌平的東邊，挨著普羅旺斯，項(xiàng)目供地?cái)M2023年上半年供應(yīng)。
這塊地旁邊規(guī)劃了商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地與教育用地。容積率1.3，是最大的亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)是疊拼產(chǎn)品。
沒(méi)地鐵是最大的痛點(diǎn)，好在未來(lái)有規(guī)劃：
距離擬建設(shè)的17號(hào)線支線定泗路站約600米左右，遠(yuǎn)期規(guī)劃有三城聯(lián)絡(luò)線，就在項(xiàng)目門前。
周邊二手房?jī)r(jià)格跨度比較大，參考一路之隔的新盤現(xiàn)房金辰府5.5萬(wàn)/平，目測(cè)指導(dǎo)價(jià)格在5.5萬(wàn)/平左右。
而據(jù)今年2月從昌平區(qū)商務(wù)局處獲悉，未來(lái)該地塊或規(guī)劃建設(shè)為山姆會(huì)員店，預(yù)計(jì)或?qū)⒊蔀楸本┑牡?家山姆會(huì)員店。
不過(guò)這塊地基本不是剛需考慮的范圍了，還是可以期待下高教園四期。
而且今年京北供應(yīng)的地塊基本都臨鐵，性價(jià)比都不錯(cuò)，機(jī)會(huì)太多了，可以多選選看。