類似這樣的房子盡量別買
買房對(duì)于多數(shù)普通大眾來(lái)說(shuō)應(yīng)該是這輩子最大一筆花費(fèi)了，買得好還可以是成功的投資。房產(chǎn)投資我可能給不了你什么建議，但是自己住的話，我可以給你一些小建議，至少算是避坑指南吧。
大多數(shù)人買房子都是自住，所以我從裝修和居住的角度來(lái)說(shuō)說(shuō)挑房子的一些因素，房子好和差有哪些特點(diǎn)可以注意。
對(duì)于裝修來(lái)說(shuō)，功能最重要，而要實(shí)現(xiàn)功能就要靠空間布局，平面布局想要比較自由的話，承重墻、柱子、大梁這些不能敲不能動(dòng)的是越少越好。
只要承重墻少，就算整體戶型不規(guī)則，花錢請(qǐng)有能力的設(shè)計(jì)師也能整得舒舒服服。而承重墻多的話就會(huì)變成這也不能改那也不能動(dòng)，設(shè)計(jì)起來(lái)會(huì)比較被動(dòng)，甚至像新風(fēng)系統(tǒng)之類的想裝也可能裝不了。
另外要注意，以前七層以下的老房子，有很多是磚混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)的房子可能所有墻都不能動(dòng)。
『坐北朝南，南北通透』這種當(dāng)然是最好的，但實(shí)話說(shuō)好的房型沒那么多，所以我們只能降低要求，別買太差的就行。
陽(yáng)光可以讓人心情舒暢，同樣面積采光好的房子看著也更大更舒服。臥室、客廳這種人經(jīng)常呆的空間能朝南盡量朝南，廚房、衛(wèi)生間可以朝北。
暗廚暗衛(wèi)能避就避，當(dāng)然在北方好像暗衛(wèi)非常多，暗衛(wèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)影響也算是比較小，之前也有寫過(guò)這方面的。
至于南北通透，這只能隨緣了。相對(duì)來(lái)說(shuō)通風(fēng)不佳還能通過(guò)裝修的時(shí)候加裝新風(fēng)系統(tǒng)來(lái)稍微彌補(bǔ)一下。
戶型方正最好，這個(gè)大家都知道，不過(guò)如果承重墻很少的話，只要不是非常奇葩的戶型都是可以考慮的，后期可以通過(guò)設(shè)計(jì)來(lái)改善。
什么叫奇葩戶型？就是平面圖看著各種不規(guī)則的，歪歪扭扭的，空間長(zhǎng)寬比例失調(diào)的，奇葩戶型在設(shè)計(jì)的時(shí)候難度會(huì)大大增加，利用率會(huì)降低。
我個(gè)人其實(shí)更推薦二手房，二手房現(xiàn)房更容易發(fā)現(xiàn)房子的問(wèn)題，現(xiàn)場(chǎng)去看房更能感受到優(yōu)缺點(diǎn)。不過(guò)很多年輕人第一套房子都喜歡買新房期房，特別是現(xiàn)在很多城市限價(jià)，存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象的時(shí)候。
期房還有一筆賬，打個(gè)比方是兩年后拿房的話，你還要算上兩年的租房房租。
我從這些年來(lái)的留言里總結(jié)一些大家可能會(huì)比較在意的常見戶型問(wèn)題，如果你正好對(duì)這方面比較在意的話就要注意避開類似戶型。
另外，我之前也寫過(guò)關(guān)于樓層的，比如2樓、1樓、頂樓會(huì)有自己的優(yōu)缺點(diǎn)，可以看下《這種樓層的房子建議別買》。
如果想要挑到一個(gè)滿意的房子，除了緣分之外，也要像任何事情一樣靠勤奮，專業(yè)的房產(chǎn)投資者可能要看幾十甚至上百套房子才會(huì)出手。而普通人可能看兩三套的耐性和精力都沒有，那就只能純看運(yùn)氣了。
你最在意的戶型問(wèn)題是什么？