5連降！昆明10月新房跌幅全國(guó)第三
11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月70城房?jī)r(jià)指數(shù)如期出爐。全國(guó)商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。70個(gè)城市中，僅有18個(gè)城市（含5個(gè)持平）未出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落。
昆明依然在下跌城市之列。其中新房指數(shù)環(huán)比下降0.8%，降幅達(dá)到全國(guó)第三，今年首次與去年同期保持一致；二手房指數(shù)環(huán)比下降0.3%，降幅稍有緩和；情況更為嚴(yán)峻的大理，新房指數(shù)環(huán)比下降0.9%，降幅達(dá)到全國(guó)第二，二手房指數(shù)環(huán)比下降0.8%，降幅全國(guó)第三。
10月，全國(guó)新房?jī)r(jià)格指數(shù)下降城市較9月再增加16個(gè)，總數(shù)達(dá)到52個(gè)，占比超7成。其中，降幅最大的城市為石家莊，環(huán)比下降1.1%；第二為南充和大理，環(huán)比下降0.9%；第三為昆明和秦皇島，環(huán)比下降0.8%。
昆明新房均價(jià)已經(jīng)連降5個(gè)月，并且連續(xù)4次降幅達(dá)到全國(guó)第三。具體從戶型段來(lái)看，10月昆明樓市向144平以上戶型傾斜，分化進(jìn)一步明顯。其中，降幅最大的90平以下戶型，環(huán)比下跌1%，跌幅已達(dá)全國(guó)第二，低于10月平均水平；與相對(duì)抗跌的144平以上面積段（環(huán)比下跌0.4%），形成0.6%的降幅差。
昆明二手房環(huán)比下跌0.3%，相對(duì)屬于比較穩(wěn)定的程度。不過(guò)，與去年同時(shí)期相比僅上漲0.6%，上漲呈現(xiàn)乏力之勢(shì)。
值得一提的是，二手房市場(chǎng)的三個(gè)面積段中，出現(xiàn)了“逆市飄紅”的情況。144平以上戶型環(huán)比上漲0.2%，是10月份內(nèi)包括新房面積段里唯一出現(xiàn)價(jià)格上漲的面積段。其余90平以下面積段環(huán)比下降0.4%，90-144平面積段環(huán)比下降0.5%。降幅相對(duì)新房來(lái)說(shuō)，比較溫和。
10月是傳統(tǒng)促銷季，原本就會(huì)出現(xiàn)一定均價(jià)下滑。結(jié)合銳理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明主城10月住宅成交均價(jià)為13315元/平，換來(lái)3794套住宅成交，成交套數(shù)環(huán)比上月增加700套，是典型“以價(jià)換量”的表現(xiàn)，也是導(dǎo)致成交指數(shù)下滑的原因之一。
而第二方面在于，高價(jià)盤供應(yīng)銳減。據(jù)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年前10月昆明主城取得預(yù)售的面積僅943萬(wàn)方，為三年來(lái)的最低水平。同時(shí)，開盤項(xiàng)目中均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)的新盤數(shù)量屈指可數(shù)，像美的北京路9號(hào)、京江隱翠、俊發(fā)逸凌峰、眾安白馬御府、金茂府等高價(jià)值樓盤，雖然開放售樓部但都并未正式開售，市區(qū)新房成交均價(jià)也就缺乏上漲動(dòng)力。
此波房?jī)r(jià)下探行情多久結(jié)束，可能會(huì)比預(yù)想中快。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，實(shí)際上，住宅指數(shù)的同比數(shù)據(jù)繼5月份后雖然仍讓保持上漲，但漲幅明顯收窄，至10月時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)零增幅，與去年同期一致，本身下探空間并不太大了。