70年產(chǎn)權(quán)到期后，房子歸誰？吃下定心丸，這批老房子的處理方法明確了
很多朋友對于70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子該如何處理并不清楚，還擔(dān)心“會不會70年之后國家就把房子收回”？這種顧慮當(dāng)然就是不必要的了，但是說實話，國家在產(chǎn)權(quán)續(xù)期方面的法律法規(guī)還不十分完善，所以誰也沒法給出個明確的說法——要知道，九十年代我國才真正有了商品房市場，至今也才二十多年，距離遇到大批房子產(chǎn)權(quán)到期的時候還早著呢。
但是，現(xiàn)在上海已經(jīng)有一批建設(shè)于上世紀(jì)50年代的老公房快要到期了。這批房子的處理方式，這可以讓大家對產(chǎn)權(quán)到期之后的操作提前有個了解，吃下一顆“定心丸”，一起來看看。
據(jù)了解，這批老公房位于上海靜安區(qū)彭浦新村彭一小區(qū)——是上海最早的工人新村之一，地段優(yōu)越，至今仍是滬上炙手可熱的老小區(qū)；但是已有60多年房齡，建筑壽命幾乎走到盡頭，房屋破舊、年久失修
今年9月，彭一小區(qū)居民集中搬場儀式開啟。原址的老舊房子將全部拆除重建，在施工期間，老公房里的居民們將搬出去，在外租房過渡四年；租房期間每月可以拿到租房補貼，原先60多平米的房子每月可以拿到3000多接近4000的租房補貼。
等到新房子建好，居民們就可以搬回已經(jīng)嶄新明亮、配備電梯、獨立廚衛(wèi)的樓房新家了，同時還配有地下車庫、社區(qū)食堂、養(yǎng)老院等。
當(dāng)然，并不一定所有地方的房子都會像這批上海老公房一樣“原拆原還”，還是要取決于地方財政、城鄉(xiāng)規(guī)劃等多方面因素的。
而且，有相關(guān)的法律法規(guī)也表明了，房屋產(chǎn)權(quán)到期之后續(xù)期即可：
·《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
·《民法典》規(guī)定：自2021年1月1日起，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
從現(xiàn)有法律和案例來看，我們可以歸納總結(jié)三種產(chǎn)權(quán)到期情況的處理辦法：
1、房主繳納一筆續(xù)期費用繼續(xù)住。這筆續(xù)期費用可能是幾千元也可能完全減免，要根據(jù)后續(xù)出臺的規(guī)定來看；
2、政府拆除房屋并原址重建。如果房子已經(jīng)老舊到不能住了，則政府將房子拆除重建，房主在外過渡一段時間后即可回歸原址新房。
3、政府拆除房屋并賠償房主。這就是相當(dāng)于“拆遷”了；
不過我們基本可以確定的是，房子70年產(chǎn)權(quán)到期之后，肯定不會被直接“收回房屋”，畢竟這是咱們老百姓辛辛苦苦花錢買來的屬于自己的房子，政府不可能直接剝奪人們的房屋所有權(quán)。還有一些40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子，也將和70年產(chǎn)權(quán)房子一樣，相信也會通過續(xù)期、拆遷等方式得到妥善處理。