剛買的二手房竟成了“水簾洞”，房主維權(quán)遇難題
懷化新聞網(wǎng)訊（記者 李普兵） “剛買的二手房，住進(jìn)來就漏水，我家都成了‘水簾洞’了，這個(gè)冬天怎么過……”11月16日，家住湖天開發(fā)區(qū)的劉女士哽咽著向記者說。
當(dāng)天上午，記者來到劉女士家，劉女士買的二手房位于湖天橋下市場西面，是上世紀(jì)90年代修建的舊房。劉女士介紹：她是會同人，在懷化打工10多年，一家人一直在外面租房過日子，今年9月她看中了這套房，10月買了下來。剛開始看房時(shí)，由于房子的墻壁重新刷了，所以她沒有看出是漏水房?？墒亲∵M(jìn)來一個(gè)月后，房子就漏水。開始只是從墻角漏，后來滲漏面迅速擴(kuò)展開來，房屋的四壁被浸濕，像下雨一樣滴滴嗒嗒地漏個(gè)不停?？粗堇锏梧煌５摹靶∮辍?，一家人忙開了，接了這邊，那邊又漏，家里就如“水簾洞”。
劉女士家在二樓，上面還有3層，為何會一直漏水呢？“防水沒做好唄！”劉女士告訴記者，她請做防水工程的人來看過，漏水的根源在3樓。由于3樓沒有人居住，陽臺也沒封閉，只要一下雨，水就往屋里灌，緊接著積水就往劉女士家滲漏。再加上住戶的陽臺和臥室相連，中間的一道推拉門與地平，根本起不到防水的作用。另外，衛(wèi)生間是必須要做防水的，現(xiàn)在連衛(wèi)生間都漏水，說明這里的防水工作也沒做好。
“我請人算了一下，做好這些防水設(shè)施，要3萬多元……”劉女士告訴記者，當(dāng)初買房時(shí)原房主沒有告訴她房子漏水，她找到原房主要求退房或者將房屋維修好，原房主拒絕了她。后來經(jīng)過幾輪協(xié)商，原房主只答應(yīng)出5000元的維修費(fèi)。
隨后，劉女士電話聯(lián)系了原房主，原房主來到了劉女士家，經(jīng)過協(xié)商原房主答應(yīng)出10000元維修費(fèi)，劉女士不接受。
劉女士告訴記者，下步她將走法律程序來為自己維權(quán)。
湖南律言律師事務(wù)所梁律師認(rèn)為，二手房的買賣不同于一手房，有很多隱蔽質(zhì)量問題不太容易發(fā)現(xiàn)，因此，在查驗(yàn)二手房時(shí)應(yīng)小心細(xì)致，多看多觀察，最好能夠請有經(jīng)驗(yàn)的人士一同查驗(yàn)。購買二手房時(shí)，應(yīng)盡可能在購房合同中約定可能存在的質(zhì)量問題及處理辦法。如果出現(xiàn)案例中的問題，買房人應(yīng)該通過鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵責(zé)任，最后收集證據(jù)，通過法律來維權(quán)，這才是正確的維權(quán)渠道。