澳洲房市繁榮接近尾聲 2023年房?jī)r(jià)下降10％
聯(lián)邦銀行報(bào)告說(shuō)，澳洲的住房市場(chǎng)正處于令人難以置信的繁榮期的尾聲，推動(dòng)這種繁榮的因素是創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率。預(yù)計(jì)在今年剩余的時(shí)間中，澳洲的房?jī)r(jià)仍將會(huì)強(qiáng)勁上漲，但到2022年上半年，由于固定抵押貸款利率上升、負(fù)擔(dān)能力的限制以及在經(jīng)歷了一段超長(zhǎng)的價(jià)格增長(zhǎng)之后，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將大幅放緩。
該銀行澳洲經(jīng)濟(jì)部門主管艾爾德（GARETH AIRD）在這份報(bào)告寫(xiě)道：“我們預(yù)計(jì)，澳洲儲(chǔ)備銀行將在2022年11月開(kāi)始將現(xiàn)金利率正常化，這意味著我們預(yù)計(jì)全國(guó)住宅價(jià)格將在2022年晚些時(shí)候達(dá)到峰值，比2021年底的水平高出約7%?！?/p>
聯(lián)邦銀行預(yù)計(jì)，澳儲(chǔ)銀將在2023年第三季度前將現(xiàn)金利率提高到1.25%，房?jī)r(jià)將在2023年有序調(diào)整10%左右。
該銀行的分析認(rèn)為，由于固定利率的上升將帶來(lái)澳洲審慎監(jiān)管局（APRA）所期望的住房市場(chǎng)冷卻，它將不太可能進(jìn)一步收緊宏觀審慎政策。
根據(jù)聯(lián)邦銀行的預(yù)測(cè)，全國(guó)住房?jī)r(jià)格將在今年上漲22%，到2022年將溫和上漲7%，到2023年將下降10%。
根據(jù)聯(lián)邦銀行的預(yù)測(cè)，2023年，霍巴特的房?jī)r(jià)降幅也將達(dá)到12%，堪培拉將下降10%，珀斯將下將9%，布里斯本、阿德萊德和達(dá)爾文將下降8%。
上周，澳新銀行也對(duì)澳洲住房市場(chǎng)做出了預(yù)測(cè)，認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將在本月或下個(gè)月達(dá)到頂峰，之后，將在2022年放緩至6%，2023年房?jī)r(jià)將下降4%。