老荔灣補貨！僅2棟住宅，周邊新盤賣8萬/㎡
11月16日，荔灣區(qū)兆福軒項目設(shè)計方案獲批后公示。這對于長期以來缺少一手住宅供應(yīng)的環(huán)市西板塊而言，無疑是個好消息。
兆福軒位于煙火氣滿滿的廣州老荔灣，距離最近的地鐵站是5號線中山八站，未來還將引入11號線（在建），也就是廣州地鐵的第一條環(huán)線，可以便捷通行中心城區(qū)。
根據(jù)獲批規(guī)劃，項目將建設(shè)2棟住宅，高度分別為33層的1#和16層的2#，并配置最高17層的裙樓，用于商業(yè)和公建配套，包括物業(yè)管理、社區(qū)居委會、公共廁所、文化室等。
項目總用地面積僅有3895㎡，計容建筑面積15678㎡，是個不折不扣的“迷你盤”，貨量不會有很多。建筑密度高達(dá)44.8%，綠地率不過25%，也使得項目整體緊湊，活動空間略顯不足。
不僅如此，項目甚至沒有配置機(jī)動車停車位，僅有252個非機(jī)動車停車位（地上157泊，地下95泊），還有1個出租車臨時上落客泊位。想要停車，估計要去外面找車位。
值得一提的是，這宗項目是爛尾地盤活，距離2007年出讓已經(jīng)過去十余年，需要注意剩余產(chǎn)權(quán)年限了。項目開發(fā)商是廣州玉麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后為香港兆萬集團(tuán)。
樓市方面，周邊二手以老破小為主，價格區(qū)間多在3-4萬元/㎡；一手房源稀缺，且價格不菲，目前在售僅有均價8萬元/㎡的金眾西關(guān)海，以及8.5萬元/㎡起的保利天珺，都是江景豪宅定位。
但放眼整個荔灣區(qū)，下半年動作頻頻?；ǖ貫车娜f科·金域曦府國慶前開盤，供貨過千套；陳家祠的力迅·西關(guān)雅筑上周拿證，一口氣拿出800多套住宅；廣鋼最后一宗宅地也在二輪集中土拍花落中海，中央公園也要來了。