新手購買二手房需要注意的幾個(gè)大坑
買二手房的坑太多了，真的是防不勝防，到底有多少坑呢？三天都說不完，下面我以個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)為大家總結(jié)了幾個(gè)最要命的大坑，希望對大家購買二手房有所幫助。
一：第一個(gè)大坑就是產(chǎn)權(quán)問題，要搞清楚這個(gè)房子是不是售賣人的，有沒有共同所有人，有沒有抵押，有沒有法院查封，有沒有債權(quán)債務(wù)糾紛，千萬不要怕麻煩，一定要賣家?guī)戏慨a(chǎn)證原件和身份證到房管局查詢窗口做產(chǎn)調(diào)，出具書面證明材料。
二：第二個(gè)坑就是房子現(xiàn)在有沒有出租，如果還在出租，現(xiàn)在把這套房子賣了，違約責(zé)任誰來承擔(dān)，這個(gè)要在合同上明確。
三：第三個(gè)坑就是原業(yè)主的戶口多久可以遷出去，咱們很多購房者都是為了孩子上學(xué)才買房，這個(gè)學(xué)區(qū)房如果原業(yè)主的戶口一直還占著，那么購房者的戶口就遷不進(jìn)來，最后耽誤了小孩上學(xué)麻煩就大了。
四：第四個(gè)坑就是居住權(quán)的問題，就是要跟原業(yè)主了解清楚這個(gè)房子有沒有給他人設(shè)立居住權(quán)，這個(gè)不搞清楚啊，真金白銀買的房子過完戶以后也是眼巴巴的看著別人住。
五：第五就是要搞清楚這個(gè)房子是不是還在還房貸，這就涉及到剩余房貸誰來還的問題，這個(gè)問題沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要還是看雙方協(xié)商。
六：第六就是如果買的是房改房就涉及到土地劃撥的問題，要搞清楚劃撥性質(zhì)是商業(yè)劃撥還是房改劃撥，兩者的土地出讓金相差甚遠(yuǎn)，另外要約定好這個(gè)錢由誰來出。