70城房價繼續(xù)下跌，10月下跌城市數(shù)量創(chuàng)新高
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有13個，比上月減少14個，持平的城市有5個，下跌的城市有52個，較上月增加不少，增加了16個，下跌的城市數(shù)量已占比超過7成。
二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量年內(nèi)首次降為個位數(shù)，為4個，較上月減少13個，持平的城市有2個，下跌的城市達(dá)到64個，較上月增加12個，9成以上的城市二手住宅價格下跌，這是2015年3月以來連續(xù)80個月價格下跌城市數(shù)量最多的月份。
10月70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有56個，下跌的有12個，持平的有2個。相比9月，價格上漲的城市數(shù)量減少3個，下跌的城市數(shù)量則增加1個。
二手住宅價格同比上漲的城市有47個，下跌的有23個，無持平的城市。相比9月，10月價格同比上漲的城市數(shù)量減少4個，價格下跌的城市數(shù)量增加4個。
2021年10月，70城新建商品住宅銷售價格繼續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴(kuò)大0.17個百分點。10月新建商品住宅價格已連續(xù)兩個月下跌，且跌幅呈擴(kuò)大趨勢，標(biāo)志著新建商品住宅價格正式進(jìn)入下跌周期，但隨著按揭貸款、開發(fā)貸款逐步走向正?；?，資金層面緩和對開發(fā)商大力度打折形成對沖，預(yù)計后續(xù)新房價格下跌幅度會趨緩。10月二手住宅價格環(huán)比下跌0.32%，跌幅較上月擴(kuò)大0.13個百分點，已連續(xù)3個月下跌。由于目前信貸支持主要在新房層面，所以有限的信貸會向新房走，二手房價格將會繼續(xù)下跌。
2021年10月，70城新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅分別為2.84%和1.98%，漲幅比上月分別回落0.43和0.45個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅已連續(xù)5個月回落。結(jié)合環(huán)比數(shù)據(jù)來看，預(yù)計新建商品住宅、二手住宅價格同比漲幅下個月仍將繼續(xù)回落。
一二三線城市10月新建商品住宅銷售價格環(huán)比來看，一線城市環(huán)比上漲0.05%，漲幅比上月小幅回落0.03個百分點，其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%；二線城市環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下跌0.2%；三線城市繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅為0.3%，跌幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。受供應(yīng)縮量影響，當(dāng)前一線城市新房價格韌性較強(qiáng)；而以新房市場為主的三四線城市，由于開發(fā)商對銷售回款的需求更為迫切，降價求售的現(xiàn)象會更凸顯，新房價格下行壓力高于一二線城市。
在二手房參考價格機(jī)制，整治違規(guī)宣傳、中介交易行為、金融類違規(guī)現(xiàn)象，并且政府端逐步設(shè)立交易監(jiān)管系統(tǒng)等政策的持續(xù)顯效，10月一二三線城市二手住宅價格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.4%、0.3%、0.3%，其中三線城市二手住宅價格已連續(xù)4個月下跌。
同比來看，10月一二三線城市新建商品住宅價格分別上漲5.0%、3.7%、1.8%；二手住宅價格分別上漲6.7%、2.5%、1.0%。10月各線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均有不同程度的收窄，預(yù)計同比漲幅仍將繼續(xù)回落，其中三線城市二手住宅價格同比漲幅大概率會率先在年底由正轉(zhuǎn)負(fù)。
10月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是三亞、銀川、北京、西安、杭州、錦州、平頂山、長沙、廈門、洛陽，其中三亞漲幅0.8%領(lǐng)跑全國，漲幅較9月份擴(kuò)大0.7個百分點，三亞是養(yǎng)老旅居購房的主要城市，每年年底都是相對的旺季，市場需求提升而市場化住宅用地供應(yīng)量持續(xù)緊縮所引起的供需不平衡，可能是影響三亞10月份房價的主要原因。排名后十位的城市分別是湛江、桂林、唐山、岳陽、昆明、秦皇島、瀘州、大理、韶關(guān)、石家莊。截止目前全國已有21城發(fā)布“限跌令”，除沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是市場降溫速度比較快的三四線城市，排名后十位的城市中桂林、唐山、昆明、岳陽都發(fā)布了“限跌令”，預(yù)計未來還會有城市將加入“限跌令”行列。
二手住宅方面，環(huán)比漲幅排名前十的城市依次為贛州、三亞、海口、大連、成都、洛陽、丹東、天津、青島、包頭，其中僅贛州、三亞、海口、大連四個城市的漲幅為正的，贛州環(huán)比漲幅0.5%居70城之首，在海南禁止批準(zhǔn)建設(shè)建面100㎡以下戶型和限制住宅用地供應(yīng)的多重調(diào)控政策作用下，包括?？凇⑷齺喸趦?nèi)的海南各個城市新房正在加速去庫存，同時也帶動了二手房存量市場的庫存消耗。天津主要由于9月中旬調(diào)整二套房貸款利率上浮至首套1.1倍，10月二手住宅價格環(huán)比由上月上漲0.6%轉(zhuǎn)為下降0.1%，排名后十位的城市分別是安慶、廣州、西寧、石家莊、韶關(guān)、瀘州、大理、牡丹江、南充，多為弱二線和三線城市，其中牡丹江、南充等城市已連跌數(shù)月。由于參考價政策和信貸政策的管控，一線城市中的廣州跌幅擴(kuò)大0.2個百分點，達(dá)到0.6%。