報告：2020年凈增人口降至204萬！這難道是房價下跌的原因嗎？
從98年開始我們的房地產(chǎn)市場就正式進入了市場化狀態(tài)，房子開始成為一種商品，在這樣的變化之下，投資房產(chǎn)成為了熱門，畢竟我們有著近14億左右的人口紅利，用腦袋一想就知道這里面的市場空間有多大，而且從這些年的樓市發(fā)展來看也是如此，我們?nèi)ツ攴康禺a(chǎn)銷售面積達(dá)到了176086萬平方米，銷售額達(dá)到了173613億元，房價已經(jīng)從20年前2000元左右的均價，漲到了現(xiàn)在均價一萬元左右，對于一些房產(chǎn)投資者來說，他們從中賺得盆滿缽滿，開發(fā)商的大佬們常年占據(jù)富豪榜的前列，即便是一些炒房者也因為投資房產(chǎn)實現(xiàn)了財富自由，房產(chǎn)就能增值成為了大家的共識。
但賺錢歸賺錢，房子畢竟不是大部分人的投資品，而是大部分人的居住品，大部分人都沒有投資房產(chǎn)的能力，他們買房更多的還是用來自住，這樣的房價水平讓購房者們壓力是越來越大了，很多人買房基本上要拿出一兩代人多年的積蓄才行，后面還要背上二三十年的房貸，基本上要工作到50歲的時候才能完全還清房貸，如此的房價水平已經(jīng)收入之間拉開了很大的差距，所以從2016年開始全國就掀起了新一輪的樓市調(diào)控，雖然只有像環(huán)京地區(qū)的房價出現(xiàn)了下跌，其他地區(qū)只是房價上漲放緩了，但從今年開始，這種降價的趨勢就越來越明顯了，甚至開始向一二線城市蔓延，比方說現(xiàn)在深圳的二手房成交價和成交量就出現(xiàn)了下滑，而且更關(guān)鍵的是，此前14億的人口紅利也在消失。
最近發(fā)布的《中國統(tǒng)計年鑒2021》顯示，2020年我們的凈增人口只有204萬，這是什么概念？筆者隨后查詢了此前的凈增人口數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2019年是467萬、2018年是530萬，而在20年前我們每年的凈增人口還在千萬以上，即便是在5年前也有500萬以上。由此我們可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在人口紅利正在逐漸消失，我們的人口出生率也首次跌破了兩位數(shù)，去年只有8.52‰。其實從最近幾年新生人口數(shù)據(jù)也能論證這一點，在筆者看來，今年凈增人口數(shù)量可能要跌破200萬了，人口負(fù)增長在最近一兩年可能就會到來。
這個信號在筆者看來，也許不是當(dāng)前房價下跌最直觀的原因，但卻深深的影響到未來房價的走勢，因為從開發(fā)商的角度來說，他們對于市場預(yù)期一般都是提前預(yù)判的，一般會提前5-10年甚至20年，正因為他們有著這樣的投資眼光，才讓他們在過去一二十年賺得盆滿缽滿，對于人口紅利的消失，我想現(xiàn)在不少開發(fā)商應(yīng)該是預(yù)測到了這個變化，就在前幾年一些房企就開始著重轉(zhuǎn)型了。
前面筆者也說到，房地產(chǎn)市場和人口紅利有著很直接的發(fā)展關(guān)系，這些年潛在的購房群體基本上都消耗殆盡了，市場未來的需求群體肯定是接下來出生的新人口，但從目前的人口走勢來看，未來新人口的規(guī)模和過去對比真的太少了，根本沒辦法讓全國數(shù)十萬家房企都活得很滋潤，加下來的房企洗牌在所難免，房地產(chǎn)市場熱度也很難回到從前！