買(mǎi)房，在廣東，該怎么買(mǎi)
本人一直生活在廣東，對(duì)廣東非常熟悉，今天我介紹一下，買(mǎi)房，在廣東該怎么選擇城市。我們這一次用特別的視覺(jué)來(lái)展開(kāi)，暫不看廣東各市的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我們先從廣東省的地理圖開(kāi)始。
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市能起來(lái)必須要通江達(dá)海。通過(guò)上圖發(fā)現(xiàn)在廣東省大部分面積是丘陵，唯一大面積的平原是中間位置的珠江三角一帶和最南面近海南的湛江、茂名一帶，其他基本上都是丘陵，但湛茂地區(qū)
缺少大江河離省會(huì)過(guò)遠(yuǎn)且地理位置縱深度不夠有欠缺，廣東最好的地理位置就只剩下珠江三角
一帶，所以買(mǎi)房范圍就縮小到珠江三角，其他區(qū)域基本上不用考慮，因?yàn)榈乩砦恢玫木窒奘怯矀呀?jīng)限制了天花板高度。
廣東省十四五規(guī)劃中劃了五個(gè)經(jīng)濟(jì)圈：分別為廣州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈、湛茂都市圈、汕潮都市圈。結(jié)合地理位置，有前景的就只有前面三個(gè)都市圈，廣州都市圈、深圳都市圈、珠江口西岸都市圈，又稱(chēng)作為粵港澳大灣區(qū)。
GDP排首位的深圳2.7萬(wàn)億，其次是廣州2.5萬(wàn)億，再次是佛山1.0萬(wàn)億，后續(xù)依次是東莞9.6千億、惠州4.2千億、珠海3.4千億，其他的不一一列舉。得到了各城市的GDP，再結(jié)合房?jī)r(jià)基本上有個(gè)初步的判斷，容易得出哪個(gè)城市性?xún)r(jià)比會(huì)高點(diǎn)。當(dāng)然，這只是一個(gè)指標(biāo)，我們?cè)俳Y(jié)合省政府偏愛(ài)哪個(gè)城市，再綜合排序。
那我們現(xiàn)在看廣東省2021年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表中對(duì)各城市的投入，真金白銀的投入才是真真正正的愛(ài)，否則都是空談。很簡(jiǎn)單，投入扶持越多的城市，發(fā)展前景相對(duì)會(huì)更好。花了好幾天把各數(shù)據(jù)匯總做了個(gè)EXCEL表格，把各城市的GDP、省政府投入?yún)R總以及當(dāng)前房?jī)r(jià)都列出來(lái)，誰(shuí)優(yōu)誰(shuí)劣，一目了然。
2021年省政府對(duì)廣州的投入為2千億，排名首位；深圳為1.3千億，排名第二；佛山為1千億，排名第三；惠州8百億，排名第四；其次依次是江門(mén)
700億、東莞691億。從中發(fā)現(xiàn)，省政府除開(kāi)深廣一線城市之外，更偏愛(ài)于佛山、惠州，其中特別是佛山，待遇非常之高，擁有1千億的省投入，和佛山GD
P差不多的東莞就沒(méi)那么幸運(yùn)，省政府目前對(duì)其投入比較低，僅獲得690多億，和佛山比有一定的差距。
其次是新一線城市佛山（1.5萬(wàn)一平），佛山房?jī)r(jià)對(duì)于GDP和政府投入數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)真的不高，地理位置又好，有大江河、緊挨廣州，而且廣州第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)已經(jīng)落定在佛山高明區(qū)，前途無(wú)量，是非常好的標(biāo)的；
然后是惠州（1.1萬(wàn)一平），省政府第二寵愛(ài)的兒子，享受深圳的產(chǎn)業(yè)溢出，擁有粵港澳區(qū)為數(shù)不多的國(guó)際機(jī)場(chǎng)；至于東莞（2.3萬(wàn)一平），去年房?jī)r(jià)暴漲，房?jī)r(jià)略有偏高，最近也有回調(diào)，地理位置緊鄰深圳和廣州，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看也是不錯(cuò)的買(mǎi)入標(biāo)的；
同為特區(qū)的珠海，GDP不高，政府投入相對(duì)又少，但是房?jī)r(jià)卻不低（2.4萬(wàn)一平），自然不在買(mǎi)房名單內(nèi)。
最后說(shuō)一下中山（1.1萬(wàn)一平），作為曾經(jīng)廣東四小虎之一，近幾年已經(jīng)衰落，目前唯一的利好是2024年開(kāi)通的深中通道，但是房?jī)r(jià)已經(jīng)提前炒作了一波，依靠深中通道能不能起來(lái)還有待考察，在此暫不考慮。其他城市不建議買(mǎi)，買(mǎi)了不一定跑得贏大盤(pán)，有風(fēng)險(xiǎn)。