鄭州，值得出手了
一個(gè)月前，大家還在討論，誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)被抬進(jìn)ICU的房企。
僅僅才過(guò)幾天，春風(fēng)就吹遍了地產(chǎn)人的朋友圈，一會(huì)兒地產(chǎn)股集體暴漲，一會(huì)兒央媽送溫暖，一會(huì)兒某地某城又放松限購(gòu)了，甚至還有外資高盛大手筆抄底美元債。
在我的朋友圈，刷十幾屏都是樓市利好，不管地產(chǎn)高管還是銷售中介，四面八方都是暖風(fēng)勁吹。
前幾天，我們那篇“一份細(xì)思極恐的會(huì)議紀(jì)要”文章被槍斃了。
這篇文章存活了1個(gè)半小時(shí)，收獲了將近1W的閱讀，按照這個(gè)速度，大概率又是一篇爆款。
關(guān)注多高，倒不是因?yàn)槲恼聦懙煤茫瑢?shí)在是這份“深圳地產(chǎn)座談會(huì)議紀(jì)要”內(nèi)容太過(guò)真實(shí)殘酷，太多人感同身受。
萬(wàn)科則拿數(shù)據(jù)說(shuō)話，9月份銷售同比下降37%，10月份下降超過(guò)31%，下滑程度超過(guò)2008年的金融危機(jī)。
高大上慣了的房企大佬們，若不是事態(tài)危急，斷不至如此卑微。
也許是在座和不在座的房企們的“臨終吶喊”被聽(tīng)到，也許是那句“信用危機(jī)是會(huì)傳染的”的危言擊中了一些人，也許是相繼暴雷的房企敲響了警鐘。
高層們開始意識(shí)到：再這么下去，真要出大問(wèn)題。
10 月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的 90 城主流首套房貸利率為 5.73%，二套利率為 5.99%，均較上月下 調(diào) 1 個(gè)基點(diǎn)，為年內(nèi)首次環(huán)比下降。
11月11日，保利發(fā)展擬發(fā)行20億元人民幣的中期票據(jù)。11月12日，招商蛇口擬在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行30億元中期票據(jù)，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行對(duì)房企信貸的投放也將加速。
前幾天，深圳召開的房企座談會(huì)上，“按揭放款加速、開發(fā)貸發(fā)放提量、土地款允許緩繳”的要求被提出來(lái)，很快各地就兌現(xiàn)了。
“長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融”，利率一旦下降，樓市會(huì)很快好起來(lái)。
到這兒，你應(yīng)該嗅到了一絲春天的味道。
近日，高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)在接受媒體采訪時(shí)表示，高盛一直在通過(guò)買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉?lái)增加“適度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。
11月9日，多家房企的公司債出現(xiàn)反彈，“H6泰禾03”、“20世茂04”、“20三花EB”等債券上漲迅猛，其中“H6泰禾03”漲超70%，“20世茂04”、“20三花EB”漲超12%，其他地產(chǎn)公司的公司債也出現(xiàn)不同程度上漲。
從藍(lán)光發(fā)展、花樣年、新力控股、當(dāng)代置業(yè)等多家債權(quán)違約，到高盛債權(quán)大幅抄底中國(guó)房企美元債，前后不過(guò)1個(gè)月。
高盛之貪婪，源自我們之恐慌。市場(chǎng)的過(guò)度悲觀，成就了巨大的預(yù)期差。本來(lái)值2塊錢的東西，恐慌之下，有人1塊錢就賣了。
看外資興高采烈的樣子，他已經(jīng)做好了吃肉的準(zhǔn)備。
前幾天，地產(chǎn)股來(lái)了一波大漲，保利等多股漲停。
資本市場(chǎng)是個(gè)風(fēng)向標(biāo)，涌入地產(chǎn)股的資本，都是刀口舔血的主兒，如果沒(méi)有點(diǎn)把握，絕不敢抄底跌了好幾年的房地產(chǎn)。
除了放棄搶救的恒大，還有一大波開發(fā)商躺在ICU，或者在ICU門口徘徊。
這波漲停，間接宣布房企們暫時(shí)告別了“病危狀態(tài)”，能續(xù)上一口氣。
1. 房企融資端松口了，保利、招商蛇口都發(fā)債了。坊間甚至流傳一份名單，諸多央企、國(guó)企在列，以后將是信貸重點(diǎn)扶持對(duì)象；
2. 房貸放款加速了。同樣是傳聞，央行要求清理積壓超過(guò)5個(gè)月的房貸，加速審批，加速放款。
目前掣肘行業(yè)的兩大問(wèn)題：銷售和融資迎來(lái)政策改善，銷售恢復(fù)和信用修復(fù)在政策的催化下逐漸開啟。
開發(fā)商錢寬松一點(diǎn)，降價(jià)跑路的動(dòng)機(jī)就弱了，沒(méi)有那么多降價(jià)的項(xiàng)目，在政策面寬松的情況，預(yù)期就會(huì)好轉(zhuǎn)。
早些天，我就跟朋友聊，現(xiàn)在市場(chǎng)有點(diǎn)悲觀過(guò)頭了。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控，就像開車，車速快了給腳剎車，慢了要翻了，再麻溜加油門。
其實(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)這輛車搖搖晃晃的時(shí)候，不管車上的乘客，還是路邊的吃瓜群眾，都怕翻車。
但最怕翻車的，一定是司機(jī)。
司機(jī)也很明白，現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)這輛車，正是松了剎車，剛踩上油門的時(shí)刻。
即便你不知道這腳油門力度多大，但只要給了油，車速總會(huì)提起來(lái)的。
這個(gè)判斷并不難做，諸多政策利好之下，特別是按揭加速和房貸利率下行將形成共振，住房合理需求得到支持，市場(chǎng)很快就會(huì)企穩(wěn)。
即便買房信心的修復(fù)還需要時(shí)間，開發(fā)商年末銷售仍有壓力，但最晚明年一、二季度可以看到銷售回暖。
按過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，從政策面觸底到市場(chǎng)回暖，大概會(huì)有幾個(gè)月的時(shí)間差，就像一輛賽車出彎，雖然已經(jīng)給上油了，但速度還沒(méi)起來(lái)。
現(xiàn)在的樓市，剎車已經(jīng)松了，油門也踩上了，起速就差時(shí)間。
你如果是剛需，也看好鄭州的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，更不想錯(cuò)過(guò)這趟車，那就抓緊時(shí)間多去市場(chǎng)里走走。
特別是近期的特價(jià)房、新盤首開、首付分期，這種大力度的優(yōu)惠促銷，過(guò)完年可能就真看不到了。