2022起，3類老房又將面臨拆遷？住建部一錘定音，一律按新規(guī)處理
棚改拆遷在多數(shù)老百姓心中已經(jīng)成為一條快速通往成功的捷徑。每次提及棚改，人們往往會(huì)與“造富神話”聯(lián)系在一起。
毫不夸張地講，棚改拆遷的確可以使人們?cè)谝灰怪g暴富，自2016年棚改拆遷盛行之后，拆出百萬乃至千萬富翁的例子比比皆是。
也正因如此，我國城市化得到了前所未有之大發(fā)展，尤其是貨幣化安置政策的推出，由實(shí)物安置全面升級(jí)為貨幣安置，居民財(cái)富在逐漸實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的同時(shí)，房價(jià)也隨之一同飆升。
在多數(shù)人看來，拆遷戶往往與“暴發(fā)戶”聯(lián)系在一起，不過根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，拆遷家庭的幸福指數(shù)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于未拆遷的家庭，重新選擇購房的拆遷家庭占比僅僅在20%左右，這種現(xiàn)象尤以三四線城市較為嚴(yán)重。
之所以會(huì)這樣，主要原因在于家庭購買力不足。通過拆遷曾一度實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的居民，大多集中在一二線等房價(jià)熱點(diǎn)城市的部分區(qū)域，這類人其實(shí)少之又少。而大多數(shù)人通過棚改拆遷雖能獲得一部分補(bǔ)償款，但與一夜暴富相比仍有天壤之別。
棚改之初，的確被稱為惠民利民的民生工程，不過隨著棚改拆遷的不斷深入推進(jìn)，其弊端也在逐漸顯現(xiàn)，近年來網(wǎng)上叫停拆遷的呼聲此起彼伏。主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
2016年以后，樓市正式進(jìn)入紅利時(shí)期，樓市投資屬性徹底被發(fā)掘，自此以后樓市房價(jià)漲勢(shì)迅猛。但不得不承認(rèn)，棚改對(duì)于去庫存的確起到了功不可沒的作用，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在開展棚改拆遷政策的當(dāng)年，消化樓市庫存就已經(jīng)多達(dá)2.5億平。
棚改拆遷造成一定程度的造富不公現(xiàn)象，許多拆二代憑借拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，可以輕而易舉地購置車房，而反觀勤勤懇懇努力上學(xué)工作的人，即便是花費(fèi)10年時(shí)間，也幾乎很難實(shí)現(xiàn)購房夢(mèng)，所以棚改的這種不公平造富行為，并不利于實(shí)現(xiàn)共同富裕。
第三，棚改拆遷之下，投機(jī)炒房之風(fēng)盛行，部分人看到樓市所帶來的紅利，甚至不惜借錢貸款也要囤房炒房。不僅如此，在拆遷能夠使財(cái)富迅速升值的前提下，滋生出一批為“博拆遷”的炒房客，大量囤積老破舊等房源，捂房不售等待升值。這也是當(dāng)前樓市一邊房產(chǎn)過剩，而另一邊剛需仍買不起房的原因所在。
由于棚改拆遷的弊端顯現(xiàn)，許多網(wǎng)友在網(wǎng)上呼吁停止拆遷的話題絡(luò)繹不絕，但事實(shí)真的會(huì)如網(wǎng)友們所言嗎？
事實(shí)并非如此，盡管當(dāng)前棚改拆遷缺陷越來越多，但并未達(dá)到全面停止的地步。其實(shí)早在2018年時(shí)住建部就曾提出，棚改拆遷對(duì)于部分房價(jià)壓力過大的城市而言已經(jīng)漸漸不適用，但也不能“一刀切”式的全面暫停。“保留”、“改造”、“拆遷”三項(xiàng)舉措并舉，才是未來老房發(fā)展的主要方向。
不僅如此，進(jìn)入2021年來，國家仍在為棚改拆遷撥付基建拆改資金，棚改工作仍在繼續(xù)，所以在網(wǎng)上聲稱“拆遷停止”的言論已經(jīng)不攻自破。
棚改雖未結(jié)束，但工作也已經(jīng)基本進(jìn)入尾聲，取而代之的是已經(jīng)開始試點(diǎn)試行的舊城改造。未來全國老舊小區(qū)的舊改比例預(yù)計(jì)將會(huì)達(dá)到70%以上，而棚改的數(shù)量肯定將不斷減少，截止至2021年結(jié)束，預(yù)計(jì)將減少至200萬套左右。
在舊改過程中肯定會(huì)存在不滿足舊改條件的小區(qū)，對(duì)于這部分小區(qū)，未來仍將會(huì)采取拆遷措施，對(duì)此住建部一錘定音，2022三類老房又將面臨拆遷。
其次是多孔建材危房。之所以被納入拆遷范疇， 主要原因在于這類多孔建材板房的房齡往往較大，大多都在30年以上，且主要以危房為主，所以這類房大多已經(jīng)不具備舊改價(jià)值。更為重要的一點(diǎn)是，這類多孔建材實(shí)則是已經(jīng)被淘汰的建筑材料，安全、結(jié)構(gòu)以及抗震等方面均已不符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，存在較大安全隱患。
第三，處于黃金地段的老舊小區(qū)。盡管有關(guān)文件已經(jīng)聲明，在今后的城市規(guī)劃中要盡量避免大拆大建，盡可能地以舊城改造為主?？杉幢闳绱?，處于黃金地段的老舊小區(qū)仍具有一定的拆遷價(jià)值，仍會(huì)成為開發(fā)商青睞的對(duì)象。無論是土地溢價(jià)率，還是周邊配套等，對(duì)于開發(fā)商而言都極具誘惑力，通過拆遷低矮小區(qū)建設(shè)高層小區(qū)，開發(fā)商往往能夠獲得較高的利潤率，不僅如此，這類小區(qū)的原拆遷居民同時(shí)也能夠獲得較高的拆遷補(bǔ)償款。
許多網(wǎng)友認(rèn)為棚改拆遷即將告一段落，但真相卻并非如此，拆遷并未全面結(jié)束。雖然當(dāng)前拆遷的弊端已經(jīng)開始顯現(xiàn)，可國家已經(jīng)通過出臺(tái)各種舉措開始調(diào)控，使其產(chǎn)生的影響降至最低。也就是說多數(shù)人的“拆遷夢(mèng)”并未完全破滅，只不過概率降低而已。