購房觀念發(fā)生改變？未來三類房子或成“黃金屋”，懂行人已經(jīng)下手
對于房子來說，一直是人們生活當(dāng)中不可缺少的一部分。畢竟對于我國來說，“有房才有家”的思想觀念根深蒂固，使得人們對房子也有特殊的情感?？梢哉f房子已經(jīng)成為了一個家庭的重要組成部分，擁有屬于自己的房子，才能算是一個完整的家庭。尤其是對于城市當(dāng)中來說，如果在城市內(nèi)租房居住的話，肯定不會有家的感覺。這就使得那些在城市當(dāng)中生活的群體，都會選擇買房。但對于這些年來說，人們的購房觀念一直在發(fā)生改變。
在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的這些年里，買房的群體一直沒有減少，可以說每年都有大量的家庭選擇買房。在房改剛開始時，人們買房是為了自己居住。畢竟那是大多數(shù)都是包分配住宅，使得很多家庭都沒有屬于自己的房子。因此，住宅商品化后，很多沒有房子的家庭都選擇買房。畢竟在城市當(dāng)中生活的話房子是必不可少的。因此對于那時來說，人們買房是為了自己的居住需求。
而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，我國的房價也是越來越高。要知道，在2000年時，我國的平均房價只有兩千元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經(jīng)達(dá)到了9860元?？梢哉f這些年里，房價上漲的速度是非常迅速的，短短二十年的時間里，平均房價上漲了四倍左右。而對于那些大城市來說，房價則是上漲了十幾倍、二十幾倍。
從這當(dāng)中，我們就可以看出，這些年里房價上漲的速度是非常迅速的。而在這些年里，很多家庭都看到了房地產(chǎn)行業(yè)帶來的紅利，紛紛選擇買房投資。畢竟在房價快速上漲的時期，購買一套房子能給自己家庭帶來幾十萬上百萬的純利潤。要知道，很多家庭十年的積蓄還沒有投資一套房子掙得多，這樣的賺錢方式無疑讓很多人眼紅。所以對于前幾年來說，買房投資的家庭數(shù)量是非常龐大。
而隨著大量投資者的涌入，導(dǎo)致樓市購房需求增大，大量資金流入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，促進(jìn)了房價不斷上漲。對于那時來說，房價可謂是只漲不跌。給那些買房投資的家庭帶來了很大的信心，買房時根本就不考慮太多的問題，有錢后就選擇投資房產(chǎn)?？梢哉f那時人們的購房觀念就是買房投資，買房就等于賺錢。
但從2016年開始，我國調(diào)控政策出臺后，這幾年來一直在不斷收緊。可以說從2016年截至今日，調(diào)控次數(shù)累計達(dá)到了2500次左右。從這當(dāng)中，我們就可以看出調(diào)控政策的力度。這幾年來調(diào)控政策一直按照“房住不炒”的長期定位進(jìn)行收緊，目的就是要讓房子回歸居住屬性，使得房價回歸合理水平，實現(xiàn)人們住有所居。
這就導(dǎo)致今年樓市已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化的現(xiàn)象，在這樣的情況下，部分城市的房價也出現(xiàn)了下跌。這就使得人們心中房價“只漲不跌”的神話已經(jīng)破碎，不再無腦買房投資?？梢哉f現(xiàn)在人們買房要比以往慎重很多。再加上人們收入水平在不斷提高，人們對住宅的要求也是越來越高。
而且住宅現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了過剩的局面，這就使得住宅之間也出現(xiàn)了兩極分化的局面。因此，對于以后來說，只有部分住宅才具有升值空間。畢竟對于人們來說，肯定想要選擇那些居住體驗比較好的住宅或者具有投資價值的住宅，無論是剛需購房者還是投資者，都不愿意看到自己購買的房子貶值?？梢哉f現(xiàn)在人們的購房觀念已經(jīng)發(fā)生改變，而對于未來而言，這三類房子或成“黃金屋”，懂行人已經(jīng)下手。
對于現(xiàn)在來說，住宅已經(jīng)出現(xiàn)過剩的局面。根據(jù)央行給出的數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%?？梢哉f現(xiàn)在城鎮(zhèn)家庭已經(jīng)不缺房子居住了，而且擁有多套房的家庭數(shù)量也不在少數(shù)。只不過對于很多家庭來說，依舊居住在高層住宅當(dāng)中，居住體驗并不是很好。
而對于這些家庭來說，一開始購買高層住宅是為了滿足自己的居住需求?，F(xiàn)在已經(jīng)擁有住宅居住了，但人們的收入水平也在不斷提高，使得人們對住宅的要求也是越來越高。等到人們的收入水平提高后，肯定不滿足居住在高層住宅當(dāng)中，會選擇更換改善型住宅。而對于改善型住宅來說，多層洋房無疑是最佳選擇。畢竟別墅的價格比較高昂，其實對于這樣的事情來說，是非常常見的。
畢竟對于一個家庭來說，收入水平提高后，能夠買得起多層洋房后，肯定不愿意居住在高層住宅當(dāng)中。這就使得現(xiàn)在很多家庭都已經(jīng)開始拋售自己高層住宅的房子，搬到多層洋房當(dāng)中了。畢竟每個家庭都想要更好的居住環(huán)境，有能力更換改善型住宅時，肯定會選擇更好的住宅居住。這就使得這些中高端住宅，以后會成為了“搶手貨”，尤其是對于多層洋房來說，是人們更換住宅的最佳選擇。
對于每個城市來說，核心地段的住宅都是非常重要的，可以說是價格最佳高昂的地區(qū)。最主要的原因，還是因為核心地段區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展較好，再加上周邊設(shè)施比較完善，使得地段內(nèi)的住宅價值較高。李嘉誠曾說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段、第二是地段、第三還是地段！”
從這句話當(dāng)中，我們就可以看出地段的重要性。對此而言，可以說一個城市的房價要上漲的話，這些核心地段的住宅價格上漲空間是最大的。因此，如果是為了投資而買房，選擇這些核心地段的住宅是非常不錯的選擇。
在人們居住的小區(qū)當(dāng)中，物業(yè)可謂是非常重要的一個因素。可以說物業(yè)的服務(wù)水平?jīng)Q定了小區(qū)內(nèi)住戶的居住體驗，小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)水平較好的話，人們的居住體驗也會很不錯。但要是小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)水平較差的話，人們的居住體驗也會比較差?？梢哉f同樣地段的住宅，物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū)要比物業(yè)服務(wù)水平較差的小區(qū)價格高一些。
從這當(dāng)中，我們就可以看出物業(yè)的重要性。對于那些服務(wù)水平較好的物業(yè)來說，平時在小區(qū)內(nèi)可謂是兢兢業(yè)業(yè)，將小區(qū)管理的井井有條。業(yè)主遇到急事的時候，也能找物業(yè)幫忙解決。這就使得小區(qū)內(nèi)比較和睦，人們的居住體驗也比較好。如果小區(qū)內(nèi)住戶和物業(yè)存在較大矛盾的話，居住起來肯定不舒適。所以人們寧愿多花些錢購買物業(yè)服務(wù)水平較好的小區(qū)住宅，也不愿意居住到那些物業(yè)服務(wù)水平較差的小區(qū)住宅當(dāng)中。
對于這三類住宅，你有何看法呢？