中介“宰客”行為或?qū)⒊蓺v史！深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)上線
而隨著新版交易系統(tǒng)的上線，深圳二手房交易市場(chǎng)也將迎來(lái)從“雙邊代理”向“單邊代理”的跨進(jìn)。
“新的交易系統(tǒng)能夠有效的解決雙邊代理模式下的“宰客”問(wèn)題?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)記者表示，“新版交易系統(tǒng)將會(huì)使中介及中介機(jī)構(gòu)從控房源、搶流量向拼服務(wù)轉(zhuǎn)變?！?/p>
據(jù)悉，自新系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息；至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。
同時(shí)，通知指出，嚴(yán)禁各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員以“返傭”“定金”等不正當(dāng)方式誘導(dǎo)消費(fèi)者，或通過(guò)暴力、脅迫等手段迫使消費(fèi)者簽訂委托合同。一旦被舉報(bào)查實(shí)，違規(guī)機(jī)構(gòu)及個(gè)人將被暫停系統(tǒng)使用權(quán)限，同時(shí)不良行為記錄計(jì)入誠(chéng)信檔案。
以往二手房交易規(guī)則是建立在中介方依托“信息不對(duì)稱”基礎(chǔ)上，實(shí)行雙邊委托，進(jìn)行居間撮合交易，即一手托兩家，左手握右手。
新交易系統(tǒng)在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。
這種環(huán)境下，買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰，賣方代理人只用考慮怎么把委托人的房子快速、保價(jià)、安全地售出，買方代理人則只用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價(jià)比的房源，同時(shí)要對(duì)所匹配推薦的房源質(zhì)量負(fù)責(zé)，買賣雙方的合法權(quán)益就在中介代理只向各自委托人負(fù)責(zé)的機(jī)制下得到保障。
二是百分百真房源。新系統(tǒng)將通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)對(duì)系統(tǒng)內(nèi)掛盤出售的房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)的房源將生成唯一有效的房源編碼，消費(fèi)者可通過(guò)房源編碼查看房源真?zhèn)我约皩?shí)時(shí)權(quán)屬狀態(tài)。
三是交易節(jié)點(diǎn)自動(dòng)核驗(yàn)。新系統(tǒng)已與民政、社保、不動(dòng)產(chǎn)登記等多部門數(shù)據(jù)對(duì)接，在交易重要節(jié)點(diǎn)都會(huì)對(duì)房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購(gòu)房資格等重要事項(xiàng)進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)，以確保交易的安全。四是責(zé)任可追溯性，通過(guò)交易流程線上化，將買賣各方代理人的服務(wù)流程全部數(shù)據(jù)化，使得任何一方存在違規(guī)操作或隱瞞必要信息造成后續(xù)糾紛的情形，均可被溯源追責(zé)。
雖然新系統(tǒng)規(guī)定了取得房源委托的機(jī)構(gòu)將會(huì)擁有委托期間內(nèi)的房源“獨(dú)賣”權(quán)限，但并沒(méi)有限制或妨礙賣方的權(quán)益，在賣方隱私信息受到充分保護(hù)的前提下，房源售賣信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實(shí)時(shí)共享，系統(tǒng)內(nèi)的所有合規(guī)中介機(jī)構(gòu)都可以為這套房源尋找、匹配合適買家，真正實(shí)現(xiàn)房源跨機(jī)構(gòu)聯(lián)賣的效果，房源交易出售效率將大為提高。
不但打破了此前為了搶房源，造成中介互相踩踏惡性競(jìng)爭(zhēng)的局面，還因?yàn)橘u方隱私信息受到系統(tǒng)的強(qiáng)力保護(hù)，而免遭其他中介不必要的干擾。
新系統(tǒng)中，買方可委托的中介數(shù)量不受限制，而賣方則至多能委托三家機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。同時(shí)，第一家受托機(jī)構(gòu)將會(huì)在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權(quán)即房源“獨(dú)家”銷售權(quán)力，待第一家機(jī)構(gòu)委托期滿后，后續(xù)替補(bǔ)。這樣就避免重復(fù)委托造成的資源浪費(fèi)及糾紛隱患。房源“獨(dú)家”銷售將會(huì)倒逼賣方更為謹(jǐn)慎地選擇為其服務(wù)的中介。
這一模式，將會(huì)打破現(xiàn)有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，業(yè)內(nèi)所有的中介機(jī)構(gòu)不論大小均有平等的服務(wù)機(jī)會(huì)，企業(yè)比拼的不再是資金與規(guī)模，而是信譽(yù)與服務(wù)、專業(yè)與能力。
新系統(tǒng)將根據(jù)這些數(shù)據(jù)對(duì)中介從業(yè)人員進(jìn)行評(píng)級(jí)排序，最高為五星級(jí)，星級(jí)越高，代表該中介從業(yè)人員信用良好、服務(wù)專業(yè)、業(yè)績(jī)突出，新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦給委托人，而信用不好的、業(yè)績(jī)差的、長(zhǎng)期沒(méi)有成交業(yè)績(jī)的中介人員，新系統(tǒng)會(huì)將其排在后面，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到優(yōu)勝劣汰的效果。