內(nèi)蒙古丨交了18萬首付，貸款下不來，房子退不了！買房簽字需謹慎
買新房，本來是讓人非常高興的事，呼和浩特市田女士也是如此。前不久啊，她看上了一套房子，位置、戶型都不錯，田女士當下就決定購買了，可讓她沒想到的是，這房子買的不僅讓她高興不起來，反而成為了一塊心病。
田女士來呼和浩特打拼已經(jīng)多年，她的夢想，就是能在呼和浩特擁有一套屬于自己的房子。今年9月，經(jīng)朋友推薦，田女士來到了呼和浩特回民區(qū)祥生文旅城營銷中心。交了2000元錢，田女士回到家，過了三四天，銷售再次打來了電話。田女士看上的是一套90多平米的住房，首付18萬多元，需要貸款71萬元。雖然銷售一再催著她趕緊交錢，但她覺得，還是應該先去銀行咨詢了一下自己貸款的事兒。
這面銀行說自己銀行流水不夠，貸不下來款，另一面銷售卻說，沒事兒，一定能貸下來，并催促田女士趕緊把首付款交了。9月15號，田女士交了18萬多元的首付款，并簽訂了商品房預售買賣合同，銷售依然告訴他，放心，貸款不是問題。既然貸款無法辦理，那么房子就沒法買，田女士決定，這房子干脆不買了。但銷售卻說，貸款的事兒可以幫忙。一聽要造假，田女士更是不能接受，房可以不買，但違法的事堅決不能干。
買房沒買來幸福，卻買成了心病。田女士現(xiàn)在一門心思就想把房退掉，把之前交進去的首付款拿回來，那她能夠如愿以償嗎？記者和田女士一起來到了呼和浩特回民區(qū)祥生文旅城營銷中心，幾位接待人員都表示去幫忙找負責人，但是記者等待半個多小時，還是沒有任何人出面回應。記者樓上樓下找了半天，同樣沒有見到負責人，在去到售樓部的前臺，這些工作人員見到記者，都迅速起身離開了。
就在記者打算離開的時候，一位客戶關系部的負責人叫住了記者，說自己剛好路過這里。第二天，田女士的家人告訴記者，開發(fā)商給他們的解決方案是，田女士如果想解除房屋買賣合同，需要支付一定的違約金。
記者在雙方簽訂的購房合同中看到，如因買受人，也就是田女士資信原因?qū)е沦I受人無法通過按揭貸款方式支付全部或者部分房款的，買受人應在20日內(nèi)一次性付清余款，否則出賣人有權(quán)解除合同，買受人還要支付相應的違約金。律師艾國平認為，開發(fā)商具備銷售條件，田女士又是一個完全民事行為能力人，合同的內(nèi)容也不違反法律的相關規(guī)定，那么田女士和開發(fā)商所簽訂的合同就是一份有效的合同。
艾國平律師表示，田女士在合同上簽了字，就證明她已經(jīng)同意了合同上約定的內(nèi)容，當出現(xiàn)糾紛時，如果田女士能夠證明，銷售人員在簽訂合同并支付首付款的過程中，存在誘導相關的過程行為，那么房屋銷售方也應該承擔一定的責任。