購(gòu)房不成卻被“沒(méi)收”定金？大膽對(duì)購(gòu)房霸王條款說(shuō)不！
買房是普通老百姓生活中一件至關(guān)重要的大事。為了買到合乎心意的房子，大家都是反復(fù)斟酌，仔細(xì)研讀購(gòu)房合同條款，必要時(shí)還會(huì)就一些具體合同條款和開(kāi)發(fā)商反復(fù)磋商。
但在現(xiàn)實(shí)中，某些開(kāi)發(fā)商卻在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)立購(gòu)房者不能對(duì)正式房屋買賣合同文本提出任何修改意見(jiàn)的條款，在購(gòu)房者無(wú)法閱讀正式房屋買賣合同文本、未能了解具體條款內(nèi)容的情況下，先行排除購(gòu)房者對(duì)正式房屋買賣合同的協(xié)商權(quán)利，一旦購(gòu)房者不認(rèn)可正式合同中的條款拒絕簽訂房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商則以購(gòu)房者違約為由拒絕退還定金，進(jìn)而引發(fā)糾紛。
近日，成都彭州法院就審理了這樣一起購(gòu)房者要求退還定金引發(fā)的商品房預(yù)約合同糾紛，法院審理后判決開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房者全部定金20000元。
2020年10月4日，覃某、羅某與某房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》《認(rèn)購(gòu)須知》等文件認(rèn)購(gòu)房屋一套。簽訂認(rèn)購(gòu)合同后，覃某、羅某向該房屋開(kāi)發(fā)公司支付定金20000元。
10月7日，覃某、羅某在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，因合同中辦證時(shí)間、解約條件、房屋整改期限等條款內(nèi)容未能與某房屋開(kāi)發(fā)公司協(xié)商一致，最終雙方?jīng)]有簽訂《商品房買賣合同》，覃某、羅某要求退還定金，開(kāi)發(fā)商卻以覃某、羅某違約為由拒絕退還，雙方協(xié)商未果，覃某、羅某遂訴至法院。法院經(jīng)審理后，依法作出上述判決。
該案承辦法官劉佩云介紹，開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中設(shè)立的排除權(quán)利的條款，除非經(jīng)過(guò)詳細(xì)解釋說(shuō)明并取得購(gòu)房者同意，均屬于法律規(guī)定的無(wú)效條款，購(gòu)房者仍然有權(quán)在正式訂立購(gòu)房合同時(shí)對(duì)購(gòu)房?jī)?nèi)容進(jìn)行協(xié)商。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在涉及房屋重大權(quán)益的內(nèi)容上未能達(dá)成一致，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法訂立，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不可歸責(zé)于雙方，不能適用定金罰則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者交付的定金。
法官提醒，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前，開(kāi)發(fā)商要求簽訂認(rèn)購(gòu)合同或是預(yù)約合同的，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，尤其是要求購(gòu)房者做出排除協(xié)商權(quán)的承諾時(shí)，更應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看正式的《商品房銷售合同》文本，如果對(duì)條款內(nèi)容有不同意見(jiàn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出。避免開(kāi)發(fā)商利用自身優(yōu)勢(shì)地位和購(gòu)房者對(duì)合同條款的非專業(yè)性，致使自身陷入不利的境地。